РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

р.п. Кантемировка «15» июля 2021 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Пасленовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ст. помощника прокурора Кантемировского района Безмельницыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка и индивидуального жилого дома между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России (ПАС Сбербанк) в лице Заместителя председателя управляющего Головным отделением по Воронежской области Центрально-Черноземного банка ПАС Сбербанк ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по которому в собственность ФИО1 перешли: земельный участок, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадь —1267 +/- 25 кв. м., местоположение: 

<

адрес>; вид номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ 13:58:21; индивидуальный жилой дом, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 74,7 кв. м, местоположение: 

<

адрес>; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ 13:58:21. На данный момент в жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Новый собственник, ФИО1 не имеет каких-либо отношений с ФИО3, он не является членом семьи истца, договора найма жилого помещения с ним не заключал, фактически в данном доме ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, имущество ответчика в жилом доме отсутствует. Наличие зарегистрированного человека нарушает его имущественное право, препятствует возможности к отчуждению данного объекта и увеличивает нагрузку коммунальных платежей в связи с наличием зарегистрированных лиц.

Просит в судебном порядке ФИО3 признать утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить. (л.д. 52)

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивал на взыскании с ответчика судебных издержек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не ходатайствовала об отложении слушания дела.(л.д. 34,35,36,37,44,45) Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражения на исковые требования ФИО1 ответчик суду не представил. 

В связи с чем, суд полагает, что согласно ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд установил, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1)

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2)».

Судом установлено, что согласно заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является владельцем жилого дома 

<

адрес> (л.д. 11-20,21-28,29). Как следует из адресной справки (л.д. 48), ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, однако, как следует из рапорта участкового уполномоченного, по указанному адресу не проживает, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.47). 

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком по делу, ответчик ФИО3 фактически по месту своей регистрации в доме истца в течении длительного времени не проживает, обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняет. Оснований для признания его проживающим в доме истца не имеется. Право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Регистрация ответчика препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Как следует из пояснений предситавителя истца ФИО1 при заключении договора купли-продажи в жилом доме ответчик не проживал, каких либо его личных вещей в доме не находилось. Таким образом, истец не знал, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым домом, принадлежащем истцу, между сторонами не заключалось, что не оспаривается ответчиком. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком по делу, ответчик фактически по месту своей регистрации в доме истца не проживает. Членом семьи собственника ответчик не является, обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняет. Оснований для признания его проживающим в жилом доме истца не имеется. Право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Регистрация ответчика препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 300рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. 7 РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.

1версия для печати