Дело №

УИД: 44RS0024-01-2024-000131-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Георгиевское 06 сентября 2024 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Власова О.В., при секретаре Скворцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

...>. В обоснование указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел 27.04.2024г. С 01 февраля 2021г. в этом доме проживал его брат ФИО2 с ФИО4. Прожив не большой промежуток времени, они разошлись. Примерно с лета 2022г. ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи не является. В браке они не состояли. В доме не имеется личного имущества ответчика. На данный момент ответчик вышла замуж и живет своей семьей. В октябре 2023г. его брат погиб. Он неоднократно просил ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке. Наличие регистрации создает ему препятствие при продаже квартиры. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что для покупки данного дома его брат ФИО2 брал кредит в Сбербанке около 200 тысяч рублей. Покупал он дом в 

<

...> ФИО5., заплатил за этот дом 120 тыс. рублей. Примерно с 2019 года брат стал проживать с ответчиком ФИО4, теперь ФИО3 Они жили без регистрации брака, просто «гражданским» браком. Они планировали регистрировать свои отношения, но потом разошлись. Брат остался жить в этом доме, ответчик съехала к молодому человеку ФИО1. В октябре 2023 года брат погиб и он вступил в наследство. В доме вещей ответчика не осталось, когда они разъезжались, они поделили имущество. При разделе имущества ответчик на дом не претендовала. В июне и июле 2024 года он обращался к ответчику через сеть Интернет «В Контакте» с требованием «сняться» с регистрации. Данное требование было проигнорированно. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований. Дополнительно пояснила, что она проживала с ФИО2 с 10 января 2019 года, вместе прожили 2.5 года. В 2023 году летом они разошлись. Они жили без регистрации брака. ФИО2 устно обещал ей, что если с ним случится что то, то дом будет принадлежать ей. Дом приобретался на совместные накопления. ФИО2 ежемесячно переводил с её карты на свою карту 10 тысяч рублей ФИО2 брал кредит 250 тыс. рублей для покупки мебели. После покупки дома они вместе вселились в него 2020 году. В этом доме остались её вещи - ковер. занавески. С момента как они расстались с ФИО2, она в этом доме не проживает. Она хочет сохранить там регистрацию. Истцом направлялись в её адрес требования «сняться» с регистрации. 

Представитель прокуратуры Межевского района Костромской области в судебное заседание не явился. Были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО2 в виде жилого дома, находящегося по адресу 

<

...> является брат - ФИО2 (л.д.7).

Как установлено судом, ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником ФИО2 в качестве члена семьи (супруги) без регистрации брачно семейных отношений. 

Как видно из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО6 зарегистрировано по данному адресу с 01.02.2021г. (л.д. 8-9) 

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцом в адрес ответчика ФИО3 в июне и июле 2024 года было направлено посредством сеть «Интернет» уведомление о необходимости принять меры для снятия с регистрационного учета по адресу 

<

...>, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Согласно кассовых чеков за период с октября 2023года по апрель 2024 года истец оплачивал коммунальные услуги в домовладении по адресу 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ). 

Согласно материалам дела, ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорным домом или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. 

Исходя из изложенного правового регулирования и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 не просила суд сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным не сохранять за ФИО3 право пользования жилым помещением на определенный срок.

К доводам ответчика о том, что дом по адресу 

<

...> приобретался ей на совместные накопления с ФИО2, суд относится критически. В обоснование данных доводов ответчик пояснила, что ФИО2 ежемесячно переводил с её карты на свою карту 10 тысяч рублей, и данные доводы подтверждаются выписками по счету дебетовой карты за период с 31.01.2020г по 31.12.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.05.2021г. (л.д. 16-55).

Как усматривается из выписок по счету дебетовой карты за период с 31.01.2020г по 31.12.2020г. и с 01.01.2021г. по 31.05.2021г. (л.д. 16-55) имеются взаимные списания и зачисления на счет ФИО4 и счет Н. А.Ю.. 

Доказательств, подтверждающих перечисление ответчиком денежных средств на счет ФИО2 для последующего приобретения совместного жилого помещения материалы дела не содержат. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что для покупки дома его брат ФИО2 брал кредит в Сбербанке. В обоснование своих доводов предоставил выписку по счету ФИО2 № от 09.01.2019г. согласно которой владельцем счета 05.01.2021г. оформлен кредит в сумме 217391.30 руб. (л.д. 74-75). 

По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ФИО

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2024 г.