РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 УИД 77RS0032-02-2025-008423-15

26 сентября 2025 года дело № 2-5718/25 

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, для обследования системы горячего водоснабжения,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ясенево» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, для обследования системы горячего водоснабжения, ссылаясь на то, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. 

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В связи с обращением жителя квартиры № 561, расположенной по адресу: адрес. об отсутствии горячей воды надлежащего качества, у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения по стояку квартиры заявителя. 

Собственник квартиры № 569 не предоставил доступ для обследования системы ГВС. 

В адрес собственника вышеуказанной квартиры неоднократно направлялись извещения о необходимости предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в связи с отсутствием горячей воды надлежащего качества в квартире № 561. 

До настоящего времени собственник квартиры № 569 доступ для обследования не предоставил. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Ясенево» возврат пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени, дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.  

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. 

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В связи с обращением жителя квартиры № 561, расположенной по адресу: адрес. об отсутствии горячей воды надлежащего качества, у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения по стояку квартиры заявителя. 

Собственник квартиры № 569 не предоставил доступ для обследования системы ГВС. 

В адрес собственника вышеуказанной квартиры неоднократно направлялись извещения о необходимости предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Ясенево» в жилое помещение для обследования общедомовых инженерных коммуникаций в связи с отсутствием горячей воды надлежащего качества в квартире № 561. 

До настоящего времени собственник квартиры № 569 доступ для обследования не предоставил, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обеспечение соответствия температуры горячей воды производится в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.1.4.2496-09 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 № 20). В соответствии с п. 2.4. этих правил температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов по Цельсию.

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. В соответствии с п. 5.3.1. данных Правил качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дама, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 градусов в закрытых.

В соответствии с п.п. б) п. 32 названного выше Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги (эксплуатирующая организация) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, для ликвидации аварий в любое время.

В соответствии с п. 3 ст. 3 адрес кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Таким образом, по указанному в настоящем исковом заявлению основанию, проход в жилое помещение без согласия на то жителей неправомерен.

Из материалов дела следует, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, в частности – установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствует ГБУ адрес Ясенево» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, а также понесены почтовые расходы в сумме сумма. 

При таких обстоятельствах, суд полает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ГБУ адрес Ясенево» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Ясенево» возврат государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме  

Судья фио

 Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года.