Гражданское дело № 2-265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 13 июня 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у КНВ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С этого времени она пользуется домом как собственник, оформила право собственности на приусадебный земельный участок. В 2001 году была снесена терраса и на том же месте построена новая, дом обложили кирпичом, перекрыли крышу. В связи с тем, что площадь дома по договору купли-продажи не совпадает с площадью дома по техническому паспорту ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, действующий на основании устного заявления, каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержали полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просят суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав представителей истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у КНВ жилой дом, общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Договор оформлен нотариально, зарегистрирован в Петровском сельсовете народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ФИО1 и КНВ фактически состоялся договор купли-продажи квартиры. Стороны выполнили свои обязательства, претензий у сторон друг к другу не было. 

КНВ умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истица не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья В.Н. Тетерев