Дело №2-1453/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 14 августа 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1687 кв.м., расположенного по адресу: .... В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации жилой дом - литер А. Согласно технического заключения, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району строительство жилого дома литер А, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Однако, согласно заключению кадастрового инженера следует, что дальнейшее продолжение кадастровых работ и подготовка технического плана здания для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома не возможна, ввиду отсутствия разрешения на его строительство. В настоящее время необходимо подготовить технический план здания, осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Без судебного решения выполнить указанное не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, год постройки - 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года - 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Литер А, год постройки - 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года - 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания: жилого дома Лит. А, год постройки 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.7) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1687 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... по состоянию на 12 июля 2017 года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.13-20) следует, что по указанному адресу расположен жилой дом литер А, общей площадью – 169,4 кв.м., год постройки 2017, этажность - 1, материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом. Разрешительная документация не представлена. 

Согласно ответу администрации муниципального образования Выселковский район от 26 июля 2017 года №... следует, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: ... так как работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Из содержания заключения кадастрового инженера от 12 июля 2017 года (л.д.11-12) следует, что продолжение кадастровых работ и подготовка технического плана здания для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: ... невозможно, в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

В соответствии с техническим заключением, выданным Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от 19 июля 2017 года (л.д.21-29) следует, что строительство жилого дома литер А, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемый жилой дом используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов литер А - хорошее: разрушений, повреждений конструкций нет. Эксплуатация жилого дома литер А на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Земельный участок, на котором возведен указанный жилой дом, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство данного объекта капитального строительства.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, год постройки - 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года - 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... 

Решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Литер А, год постройки - 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: ... 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания: жилого дома Лит. А, год постройки 2017, этажность - 1, общая площадь согласно Приказа Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года - 169,4 кв.м., материал наружных стен здания: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский