Дело №2-473/2025 

УИД 75RS0002-01-2025-000156-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Аристакян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Лидер» ФИО5, действующая на основании доверенности, обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в управлении общества находился многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальные услуги за ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2015 года по 01 июня 2023 года в размере 49 654 рубля 52 копейки, пени за период с 11 марта 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 13 190 рублей 59 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить сроки исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что с 27 мая 2008 года ответчики ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает данный многоквартирный жилой дом.

В соответствии со статьёй 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, в связи с неуплатой обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2015 года по 01 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 49 654 рубля 52 копейки. Также начислены пени за период с 11 марта 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 13 190 рублей 59 копеек. 

Рассматривая доводы ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2,7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 2 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 18 октября 2024 года определением мирового судьи судебного участка №7 Ингодинского судебного района г. Читы судебный приказ №2-4577/2023 от 17 ноября 2023 года о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Лидер» задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 апреля 2015 года по 01 июня 2023 года в размере 49 654 рубля 52 копеек, государственной пошлины в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 844 рублей 50 копеек, отменен. 

Срок исковой давности с период с 17 ноября 2023 года по 18 октября 2024 года (11 месяцев 1 день), в соответствии с вышеуказанными положениями, не течет.

Обращаясь в суд с настоящим иском 20 января 2025 года ООО «Лидер» заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2015 года по 01 июня 2023 года, пени за период с 11 марта 2017 года по 31 марта 2020 года.

На дату обращения ООО «Лидер» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 17 ноября 2018 года срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2015 года по 01 ноября 2020 года, а также пени за период с 11 марта 2017 года по 31 марта 2020 года, истек. 

Поскольку срок исковой давности в отношении платежей, которые должны быть уплачены после 01 ноября 2020 года не истек, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2020 по 01 мая 2020 года (расчёт представителем истца представлен по состоянию на эту дату) следует удовлетворить. 

Согласно выписке по лицевому счёту, размер задолженности содержание, текущий ремонт общего имущества, с учётом примененного срока давности и арифметическим расчетам, составляет 21 783 рублей 32 копеек. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО «Лидер» суммы судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в общем размере 4 000 рублей, согласно нормативам отчислений, установленным статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в солидарном порядке, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 783 рублей 32 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.