Дело № 2-1574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Цминской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО2

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом куплен истцом у ответчика ФИО2

На основании п.7.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться до 30 августа 2016 года.

В нарушение пункта 7.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящий момент не снялся с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом доме.

Ответчик членом семьи истца не является, с ним не проживает, совместное хозяйство не ведут.

Руководствуясь ст.ст. 17, 31 ЖК, ч.2 ст. 292, ст. 235, 304 ГК РФ, истец просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещался о времени и месте слушания дела, извещение, направленное по месту регистрации вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 24). 

Из имеющейся на почтовых конвертах отметок сотрудника почты следует, что судебная повестка была доставлена по месту регистрации ответчика, но не вручена. Почтальоном оставлялись извещения о поступлении заказного письма, однако, ответчик не явился на почту по извещениям, в связи с чем, судебная повестка возвращена в суд с указанием "истек срок хранения". 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав доводы истца, свидетеля, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.6) принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.Как следует из представленной в материалы копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). 

Аналогичные сведения содержатся в адресной справке от 25 октября 2017 года (л.д.18).

Из пояснений истца, данных им в судебном заседании следует, что ответчик является прежним собственником.

Как следует из материалов дела, на основании п.7.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться до 30 августа 2016 года (л.д.4-5).

В нарушении пункта 7.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 февраля 2016 года ответчик по настоящий момент не снялся с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом доме.

На обращение истца в Отдел по вопросам миграции ОМВД по Сальскому району, ему был дан ответ № 4915 от 12.09.2017 года о том, что в соответствии с Приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п.13 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях (л.д.20).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Обращаясь в суд с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, вещей его в доме не имеется, договор найма жилого помещения не заключал. 

Доказательств обратному суду, представлено не было. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ответчик не проживает по указанному адресу, в доме его вещей нет. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи, с чем оснований, для судебного решения в части снятия ответчика с регистрационного учета не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Бабина