34RS0006-01-2024-003330-30 

Дело № 2-2595/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 24 июля 2024 года 

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н., 

с участием: истца Абухаттаба ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абухаттаба ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Абухаттаб А.М.Х. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В целях улучшения благоустройства жилья, выполнены перепланировка и переустройство квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки, а также их части, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора, жилой, кухни, ванной, туалета (поз. 1, 4, 5, 6, 7 – до перепланировки и переустройства);

- возведены перегородки, в том числе с дверными блоками в помещениях коридора, жилой, кухни (поз. 1, 3, 5 – до перепланировки и переустройства);

- замена сантехнического оборудования – ванны в помещении санузла (поз. 6 – после перепланировки и переустройства);

- переустановлено сантехническое оборудование – мойка в помещении кухни-столовой (поз. 5 – после перепланировки и переустройства);

- выполнено остекление балкона.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения – квартиры иные данные, расположенной по адресу: адрес на момент обследования (май, 2024 года), основные строительные конструкции квартиры адрес, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры, не нарушают несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта, при условии выполнения рекомендаций. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 58,5 кв.м., после перепланировки – 57,7 кв.м. 

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании Абухаттаб Л.М.Х. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП БТИ «Центральное межрайонное БТИ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2., 1.7.3. того же Постановления предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Абухаттаб Л.М.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В целях улучшения благоустройства жилья, выполнены перепланировка и переустройство квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки, а также их части, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора, жилой, кухни, ванной, туалета (поз. 1, 4, 5, 6, 7 – до перепланировки и переустройства);

- возведены перегородки, в том числе с дверными блоками в помещениях коридора, жилой, кухни (поз. 1, 3, 5 – до перепланировки и переустройства);

- замена сантехнического оборудования – ванны в помещении санузла (поз. 6 – после перепланировки и переустройства);

- переустановлено сантехническое оборудование – мойка в помещении кухни-столовой (поз. 5 – после перепланировки и переустройства);

- выполнено остекление балкона.

Работы по перепланировке квартиры истца выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, поддержанных в судебном заседании истцом, подтверждается копией технического паспорта.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения – квартиры иные данные, расположенной по адресу: адрес на момент обследования (май, 2024 года), основные строительные конструкции квартиры № 20, расположенной по адресу: адрес, находятся в работоспособном состоянии. Согласно акту проверки и отчистки дымоходов от газовых водонагревателей и вентиляционных каналов от 24 июля 2024 года, составленным ООО «Волговент», дымоходы и вентиляционные каналы рассматриваемой квартиры допущены к эксплуатации до 24 января 2025 года. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 57,7 кв.м, жилая площадь – 26,4 кв.м., подсобная – 31,3 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно составлено с учетом непосредственного осмотра квартиры, при проведении экспертизы проверялись градостроительные и строительные нормы и правила, что дает более точное представление о проведенной перепланировке в квартире истца.

На основании изложенного, при разрешении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется данными выводами и заключением, приведенными в заключении специалиста МУП «Центральное межрайонное БТИ».

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры адрес в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Следует также отметить, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры истца является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру, а потому в резолютивной части решения суда следует указать выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству, подлежащие сохранению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абухаттаба ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры адрес, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной 31,3 кв.м., заключающуюся в следующем: 

- демонтаже ненесущих перегородок, а также их частей, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора, жилой, кухни, ванной, туалета;

- возведении перегородок, в том числе с дверными блоками в помещениях коридора, жилой, кухни;

- замене сантехнического оборудования – ванной в помещении санузла;

- переустановке сантехнического оборудования – мойки в помещении кухни-столовой;

- выполнении остекления балкона.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 года.

Судья С.В. Чекашова