№ 2-350(2)/2019

64RS0028-02-2019-000465-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н., 

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчиков – адвоката Павликова П.М., представившего удостоверение №2908 и ордер №202 от 23.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что 04.10.2000 между ним, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Условия договора сторонами соблюдены и исполнены. Продавцы ФИО5, ФИО6 полностью получили деньги за вышеуказанную квартиру, а ФИО4 принял в собственность и фактически вступил во владение и пользование квартирой, однако переход права собственности в нарушение ст. 551 ГК РФ не был им зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области. В настоящее время место жительство ответчиков неизвестно, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и распоряжаться ее по своему усмотрению. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, почтовые извещения возвращены с отметкой о не проживании ответчиков по данному адресу, согласно сведениям УФМС России по Саратовской области ответчики на территории Саратовской области не значатся, сведений об их наследниках не имеется, и суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя адвоката Павликова П.М., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков Павликова П.М., который не возражал удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Исходя из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема – передачи и т.п.); вручения имущества покупателю. При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Как установлено судом, 04.10.2000 между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. (л.д.16-20). Форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдена, договор удостоверен нотариусом, условия договора исполнены, договор никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. 

Поскольку договор купли-продажи от 04.10.2000 не предусматривает составление передаточного акта, а спорная квартира по нему поступила во владение истца, то указанный договор следует считать исполненным, а сделку купли-продажи квартиры от 04.10.2000 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 состоявшейся.

Однако момент исполнения договора следует отличать от момента перехода права собственности на недвижимость, которая наступает согласно п. 2 ст. 223, 551 ГК РФ в момент государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм права, возникновение (изменение, переход, прекращение) права на недвижимую вещь поставлено в зависимость от условий сделки и государственной регистрации. При этом действительность права и сделки с недвижимостью обуславливаются не только волеизъявлением сторон по поводу объекта недвижимости, оформленным в виде договора, но и актом признания и подтверждения со стороны государства в лице уполномоченных органов, осуществляющих регистрацию права или сделки, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из выписки ЕГРП от 26.07.2019 

<

Номер> следует, что правообладателями спорной квартиры по 1/2 доли являются ФИО5 и ФИО6 (л.д.7-10).

Согласно техническому паспорту от 08.07.2019 квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 44 кв. м., состоит из 2 жилых комнат, кухни, коридора, санузла гардеробной, балкона (л.д.10-15).

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 указанного выше закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно сообщению МП ОП №1 в составе МО МВД России «Пугачевский» №4902 от 01.08.2019, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес>, сведений о регистрации/снятии ФИО6 не имеется (л.д.21). Из сведений УФМС России по Саратовской области от 20.12.2019 следует, что ФИО5 и ФИО6 на территории Саратовской области не значатся (л.д.27).

Поскольку договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в установленном законе порядке не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, а место жительство ответчиков не известно, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не может быть произведена.

Исходя из волеизъявления сторон договора купли-продажи от 04.10.2000, состоявшейся сделки, отсутствия у ответчиков притязаний на спорную квартиру, правообладателями которой они значатся по настоящее время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на спорную квартиру, признав за истцом право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, заключенный 04.10.2000 между ФИО4, ФИО5, ФИО6, состоявшимся. 

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой ФИО5, ФИО6 на квартиру, площадью 44 кв. м., кадастровый 

<

Номер>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Баданов