Гр. дело №

66RS0№-43

Решение

 изготовлено в окончательной форме 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.10.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «УК «Академический» обратилось с иском к 

<

ФИО>1 о возложении обязанности по приведению фасада в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Академический» обратилось с иском к 

<

ФИО>1 о возложении обязанности по приведению фасада в первоначальное состояние, в обоснование указав следующее.

АО «УК «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

<

ФИО>1 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Актами осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, было установлено, что на фасаде имеется внешний блок кондиционера 

<

адрес>. Решение общего собрания собственников помещений о размещении данного блока сплит-системы отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ на текущий период времени данное требование не исполнено.

На основании изложенного истец просил обязать собственника 

<

адрес> 

<

ФИО>1 привести фасад многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Привести часть фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки.

В случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в пользу истца в размере 50 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик 

<

ФИО>1 исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

АО «УК «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

<

ФИО>1 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Актами осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, было установлено, что на фасаде имеется внешний блок кондиционера 

<

адрес>. Решение общего собрания собственников помещений о размещении данного блока сплит-системы отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела данное требование не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из анализа приведенных норм права следует, что управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в доме и обязана принимать меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, в частности, на нее возложена обязанность следить за надлежащим использованием общедомового имущества, в том числе несущих стен, фасадов многоквартирного дома.

Не допускается ухудшение внешнего вида фасадов (п. п. 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170), фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), на установку блоков кондиционеров должно быть получено соответствующее разрешение, которым является решение общего собрания, которое отсутствует.

Часть фасада здания, примыкающая к помещению, принадлежащему Ответчику, также входит в состав общего имущества (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с приведенными нормами в их взаимосвязи предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных, соответственно, для такого использования также необходимо получение согласия других участников долевой собственности, которое оформляется решением общего собрания.

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав участника долевой собственности (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен главой 6 Жилищного кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Устройство блоков кондиционеров влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Вместе с тем, размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав других участников долевой собственности многоквартирного дома (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 4 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N 3517 «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений» при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в том числе:

размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса РФ).

Размер неустойки, заявленной ко взысканию, суд считает разумным и взыскивает в пользу истца.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик 

<

ФИО>1 признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «УК «Академический» обратилось с иском к 

<

ФИО>1 о возложении обязанности по приведению фасада в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать собственника 

<

адрес> 

<

ФИО>1 привести фасад многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Привести часть фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки.

В случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в пользу АО «УК «Академический» в размере 50 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу АО «УК «Академический» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская