Дело № 2-2608/2018 04 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кара-Донгак А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» о признании действий по отказу в ремонте фановой трубы незаконными, об обязании произвести ремонт фановой трубы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, признании незаконным не предоставление ответчиком акта от 20.11.2017 года, обязать выдать подлинный экземпляр акта от 20.11.2017 года, признании незаконным отсутствие подписи ФИО1 и не предоставление предусмотренного законом права подписать акт по окончании обследования квартиры с участием ФИО1, признании незаконным акта в части подписания лицом, не присутствовавшим при обследовании квартиры, а также не указания присутствия истца (ФИО1) при обследовании, обязании исключить из акта сведения о не присутствующем лице Г., разрешить истцу ознакомится и внести свои замечания и подписать акт в день ознакомления с актом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и просили признать незаконными действия ответчика по отказу в ремонте фановой трубы в квартире Х, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу каждой из истиц, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что в их квартире неисправно канализационное оборудование, а именно фановая труба в ванной комнате и туалете, в связи с чем происходит течь. В результате данной поломки условия жизни невыносимые- запах, влага на полу, отходы жизнедеятельности других лиц. Истец ФИО2 ХХХ, проживать в таких условиях невозможно и опасно для жизни и здоровья.

Они обратились к ответчику с заявлением об устранении течи и ремонте фановой трубы, однако ответчик их требование не исполнил.

Они проживают в квартире на основании договора социального найма и ответчик как наймодатель обязан совершать все необходимые действия по содержанию имущества многоквартирного дома, проведения капитального ремонта и сохранения в исправности инженерного оборудования. Канализационная труба- зона ответственности ответчика.

Полагают, что ответчик грубо нарушил их права, поскольку дом сдан в эксплуатацию в 1968 году, за это время ответчиком не проводились работы по косметическому и капитальному ремонту, в том числе по ремонту и замене фановой трубы, срок эксплуатации которой истек.

Истцы в ходе судебного разбирательства дополнили исковые требования требованиями о признании незаконным не предоставление ответчиком акта от 20.11.2017 года, обязать выдать подлинный экземпляр акта от 20.11.2017 года, признании незаконным отсутствие подписи ФИО1 и не предоставление предусмотренного законом права подписать акт по окончании обследования квартиры с участием ФИО1, признании незаконным акта в части подписания лицом, не присутствовавшим при обследовании квартиры, а также не указания присутствия истца (ФИО1) при обследовании, обязании исключить из акта сведения о не присутствующем лице Г., разрешить истцу ознакомится и внести свои замечания и подписать акт в день ознакомления с актом.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района».

Истица ФИО1, действующая за себя и по доверенности за истца Вильке В.. М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ГУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражает.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором против удовлетворения требований возражает.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что квартира Х является государственной собственностью, на основании договора социального найма от 16.05.1968 года была предоставлена нанимателю Г.

Согласно справке о регистрации по квартире Х в квартире постоянно зарегистрированы истцы, наниматель квартиры Г. была снята с учета в связи с смертью, доказательств переоформления договора социального найма после смерти нанимателя не представлено, в связи с чем истцы являются сонанимателями квартиры.

Управление многоквартирным домом Х осуществляет ответчик ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района, обязанности наймодателя возложены на ГУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга.

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на то, что в их квартире неисправно канализационное оборудование, а именно фановая труба в ванной комнате и туалете, в связи с чем происходит течь, а ответчики не принимают мер к выполнению своих обязанностей по ремонту.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с пп. "а" п. 4 которого наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Согласно договору найма наниматель обязан:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение от 03.10.2006 N КАС06-368) согласно ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Из представленного в материалы дела акта от 20.11.2017 года усматривается, что в квартире Х стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в технически исправном удовлетворительном состоянии, течи не выявлено. Разводка системы водоотведения в ванной требует замены, выявлены утечки воды, требуется замена сифона, обвязки под ванной, так как ремонту не подлежат, квартира находится в запущенном антисанитарном состоянии, посторонних запахов не выявлено.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в квартире истцов стояк фановой трубы находится в удовлетворительном состоянии, ремонта не требует.

Установленное актом наличие неисправности в разводке системы водоотведения в ванной, а именно сифона, обвязки под ванной, не может служить основанием к удовлетворению требований истцов, поскольку спорный участок системы водоотведения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и работы по его ремонту относятся к текущему ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, в связи с чем должны производиться за счет нанимателя жилого помещения, а не наймодателя.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 67 Жилищного кодекса РФ, подпунктом "е" пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", учитывая, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, абзаца 2 подпункта "е" пункта 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, приходит к выводу об отнесении работ, невыполнение которых ответчиком истцы просят признать незаконным и которые просят обязать произвести ответчиков к текущему ремонту жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о признании действий по отказу в ремонте фановой трубы незаконными, об обязании произвести ремонт фановой трубы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части признании незаконным не предоставление ответчиком акта от 20.11.2017 года, обязать выдать подлинный экземпляр акта от 20.11.2017 года, признании незаконным отсутствие подписи ФИО1 и не предоставление предусмотренного законом права подписать акт по окончании обследования квартиры с участием ФИО1, признании незаконным акта в части подписания лицом, не присутствовавшим при обследовании квартиры, а также не указания присутствия истца (ФИО1) при обследовании, обязании исключить из акта сведения о не присутствующем лице Г., разрешить истцу ознакомится и внести свои замечания и подписать акт в день ознакомления с актом. 

При этом суд учитывает, что спорный акт в оригинале представлен в материалы дела, истцами содержание акта не оспорено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанный акт нарушает какие-либо права истцов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, вышеуказанными нормами не предусмотрены требования к составлению акта о которых заявляют истцы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: