Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 сентября 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указывая, что дд.мм.гггг между ФИО3, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО1 и ФИО3 обязались передать ответчику в собственность по 1/6 доле в праве в вышеуказанной квартире, а ФИО2 со своей стороны в срок до дд.мм.гггг обязалась после регистрации перехода права собственности уплатить денежные средства в сумме 250 000 руб. путем перечисления на расчетный счет истца. Переход права собственности был зарегистрирован. Однако до настоящего времени ответчик выплатила только 34 100 руб. Ссылаясь на нормы ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ, 485 ГК РФ, 486 ГК РФ ФИО1 просит взыскать с ФИО2 215 900 руб., в счет задолженности по договору купли-продажи, а также 5 359 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещалась, путем направления заказной судебной корреспонденции по месту регистрации. Согласно отчета об отслеживании отправления сформированного официальным сайтом Почты России, дд.мм.гггг имела место неудачная попытка вручения письма ФИО2, в связи с чем, отправление дд.мм.гггг возвращено отправителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и ФИО2 как покупателем с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать по 1/6 доле каждый, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора указанная 1/3 доля квартиры продается за 500 000 руб. При этом из текста договора купли-продажи следует, что сумма в размере 250 000 руб. уплачена продавцу ФИО3 до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. подлежит уплате продавцу ФИО1 после регистрации перехода права до 01.08.2019 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 

Условия договора купли-продажи сторонами согласованы, о чем свидетельствую их подписи, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно передаточному акту от дд.мм.гггг продавцы передали покупателю в собственность вышеуказанную квартиру, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Указанное обстоятельство подтверждаются договором купли-продажи от 25.07.2014, передаточным актом от 25.07.2014.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается, что до настоящего времени ФИО2 не в полном объеме исполнила своё обязательство по договору купли-продажи в части выплаты ему денежных средств. Так, согласно выписке их лицевого счета по вкладу, выданной Сбербанком России, по состоянию на дд.мм.гггг следует, что ФИО2 выплачено только 34 100 руб.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан представлять доказательства в обоснование возражений. ФИО2, доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представила, от явки в судебное заседание уклонилась. 

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательства по внесению платежа в счет полной оплаты стоимости доли квартиры, вследствие чего приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 суммы долга по договору купли-продажи в размере 215 900 руб. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 359 руб. руб., указанная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от дд.мм.гггг в размере 215 900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 359 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Сафоновский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова