Дело № 2-816/2019

64RS0044-01-2019-000399-62

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Долдо А.Г.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> города Саратова Рыбаковой Н.И., 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

Дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и уточнением к нему к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов, в обоснование которого указала следующее. Истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 04 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком до 04 августа 2019 года. По условиям указанного договора ответчик обязался единовременно внести плату за жилое помещение за первые 4 месяца в виде строительных материалов. После чего ежемесячный размер платы за жилое помещение в размере 7000 рублей должен был вноситься ответчиком в срок до 4 числа каждого месяца. В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, плату за жилое помещение не вносит, строительные материалы истцу не передает. ФИО1 в адрес ФИО3 26 декабря 2018 года направлена претензия с требованием о составлении акта приема-передачи строительных материалов на сумму 28000 рублей, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено. 10 ноября 2018 года и 10 января 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. Однако ответчик продолжает проживать в квартире истца, образовалась задолженность по договору найма жилого помещения за период с 04 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 42000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения 04 сентября 2018 года и выселить ФИО3, взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 04 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 42000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 октября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 662 рубля 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Определением Заводского районного суда города Саратова от 16 марта 2019 года производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, из договоров возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 672 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2014 года.

04 сентября 2018 года между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по условиям которого истец обязуется в течение 1 дня после подписания договора передать в вышеуказанное жилое помещение (однокомнатную квартиру) (п. 1.1, 2.1 договора). Срок договора аренды до 04 августа 2019 года (п. 5.2 договора).

Согласно п.п. 2.2, 3.1, 3.2 договора наниматель обязался вносить плату за помещение в следующем порядке: единовременно за первые 4 месяца в виде строительных материалов, за последующие месяцы ежемесячно в размере 7000 рублей в срок до 4 числа каждого месяца.

ФИО1 в адрес ФИО3 26 декабря 2018 года направлена претензия с требованием о составлении акта приема-передачи строительных материалов на сумму 28000 рублей. Сведений об удовлетворении указанных требований ответчиком, предоставлении истцу строительных материалов на сумму 28000 рублей в материалах дела не имеется, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

10 ноября 2018 года и 10 января 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчиком ФИО3 по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года допущена неуплата платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Определяя размер денежных средств, подлежащих к взысканию по договору найма жилого помещения, суд соглашается с расчетом истца, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года за период с 04 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 42000 рублей (7000 рублей х 6 месяцев).

При установленных судом обстоятельствах невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 октября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 662 рубля 70 копеек. 

Вместе с тем суд считает, что период исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами должен начинаться с 

<

Дата>, а общая сумма процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца за период с 05 октября 2018 года по 04 марта 2019 года составляет 659 рублей 77 копеек исходя из следующего расчета:

с 05 октября 2018 года по 04 ноября 2018 года - 44 рубля 59 копеек (7000 х 31 х 7,5% / 365);

с 05 ноября 2018 года по 04 декабря 2018 года - 86 рублей 30 копеек (14000 х 30 х 7,5 % / 365);

с 05 декабря 2018 года по 16 декабря 2018 года - 51 рубль 78 копеек (21000 х 12 х 7,5 % / 365);

с 17 декабря 2018 года по 04 января 2019 года - 84 рубля 72 копейки (21000 х 19 х 7,75 % / 365);

с 05 января 2019 года по 04 февраля 2019 года - 184 рубля 30 копеек (28000 х 31 х 7,75 % / 365);

с 05 февраля 2019 года по 04 марта 2019 года - 208 рублей 08 копеек (35000 х 28 х 7,75% / 365).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 октября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 659 рублей 77 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В судебном заседании установлено, что истцом понесены почтовые расходы по отправке ответчику претензии и уведомлений о расторжении договора на общую сумму 170 рублей 50 копеек, что подтверждается чеками от 10 ноября 2018 года, 26 декабря 2018 года, от 10 января 2019 года, в связи с чем указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в подтверждение несения данных расходов истцом предоставлен акт получения денежных средств от 05 марта 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правовому смыслу положений ст. 100 ГПК РФ в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела, характера заявленного спора, объема защищаемого права, степени сложности дела, объема удовлетворенной части требования, количества судебных заседаний, качества оказываемой услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. ст. 1, 2, 421, гл. 39 ГК РФ, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

Таким образом, учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, конкретные обстоятельства дела, а именно, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, объем и сложность выполненной работы суд считает возможным с учетом принципа разумности, взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя, что соответствует объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (чек-ордер от 15 февраля 2019 года), в виду чего, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, а также в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1179 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года, заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года за период с 04 сентября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 42000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 октября 2018 года по 04 марта 2019 года в размере 659 рублей 77 копеек, почтовые расходы в размере 170 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1179 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 01 апреля 2019 года

Судья И.П. Агаркова