Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 19 февраля 2026 года

дело № 2-117/2026 (2-7447/2025)

УИД № 93RS0002-01-2025-012198-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Донецк 5 февраля 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Сиренко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2026 (2-7447/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании биржевого контракта купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий им произведены следующие работы по перепланировке: демонтированы перегородки деревянных брусов и дранки, заменены на гипсокартонные по каркасу, произведена обшивка стен гипсокартоном, в результате чего кухня объединена с жилой комнатой и эксплуатируется как кухня-столовая, жилые комнаты имеют двери, общая площадь составляет 56,3 кв.м, жилая площадь – 26,8 кв.м. Количество жилых комнат – 2.

Согласно техническому заключению ООО «Архитек-Ново» № 44 по результатам проведенного технического обследования основных конструкций, техническое состояние 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, явных признаков аварийности (недопустимых прогибов, кренов, просадок) и снижения прочностных характеристик конструкций здания не выявлено. Выполненные работы соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании биржевого контракта купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 14,4 кв.м, 11,4 кв.м и 15 кв.м, кухни, площадью 8 кв.м, ванной комнаты, площадью 2 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, коридора, площадью 3,7 кв.м, встроенного шкафа, площадью 0,5 кв.м.

С целью улучшения условий проживания и пользования, в 2023 году истец ФИО1 произведены следующие работы по перепланировке: демонтированы перегородки деревянных брусов и дранки, заменены на гипсокартонные по каркасу, произведена обшивка стен гипсокартоном, в результате чего кухня объединена с жилой комнатой и эксплуатируется как кухня-столовая, жилые комнаты имеют двери, в результате чего общая площадь жилого помещения составляет 56,3 кв.м, жилая площадь – 26,8 кв.м, количество жилых комнат – 2.

Согласно техническому заключению ООО «Архитек-Ново» № по результатам проведенного технического обследования основных конструкций, техническое состояние 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, явных признаков аварийности (недопустимых прогибов, кренов, просадок) и снижения прочностных характеристик конструкций здания не выявлено. Выполненные работы соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: 

<

адрес>, изготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью жилого помещения составляет 56,3 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м (11,9 кв.м и 14,9 кв.м), вспомогательная – 29,5 кв.м, из которых: кухня-столовая – 20,4 кв.м, кладовая – 0,8 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, прихожая – 5,4 кв.м. В паспорте имеется отметка о декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проверки доводов истца, по его ходатайству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам заключения эксперта ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в ходе натурного осмотра установлено, что в квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: - выполнены работы по демонтажу части перегородки помещения кухни № и жилого помещения №, образовано помещение кухни-столовой (нумерация комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11-14); - выполнены работы по демонтажу перегородки помещения туалета № и помещения № ванной, произведено объединение санузла (нумерация комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11-14); - заложен дверной проем в помещение № туалета (нумерация комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 11-14); - устроена перегородка между помещениями прихожей № и помещением кухни- столовой № с устройством дверного проема (нумерация комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-19); - устроена перегородка между помещением № кладовая и помещением № кухни-столовой (нумерация комнат согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15-19); - произведена замена внутриквартирных инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения.

Проведенные демонтажные работы внутренних перегородок и устройство новых перегородок, замена внутриквартирных инженерных сетей электроснабжения и водоснабжения в 

<

адрес>, не затронули общего имущества и не привели к уменьшению площади общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

В ходе натурного обследования 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что после проведения строительных работ по демонтажу внутренних перегородок при перепланировке 

<

адрес> описанных в исследовательской части выше, на момент проведения осмотра, конструктивные элементы здания не имеют признаков, на основании которых было бы возможно сделать вывод о достижении этими конструктивными элементами пределов прочности и устойчивости. Пробным включением установлено, что имеющиеся инженерные системы квартиры находятся в исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 2.4, таблица 2.1 «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий», 

<

адрес> жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент проведения осмотра имеет категорию состояния конструкций «I - нормальное», общие признаки, характеризующие состояние конструкций: «Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует».

Техническое состояние 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> соответствует критерию «работоспособное техническое состояние», согласно терминам, приведенным в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В пределах проведенного исследования можно сделать вывод о том, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенных работ по перепланировке, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований, исследуемая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в существующих условиях угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме был получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена. Эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из того, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, жилое помещение после выполненных работ соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, что подтверждается заключением эксперта ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку экспертом установлено, что в квартире самовольно выполнена замена внутриквартирных инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, что отвечает понятию переустройства, суд, не выходя за переделы исковых требований, полагает необходимым также сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

В связи с чем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненные перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, 

<

адрес>, заключающиеся в выполнении следующих работ: - выполнены работы по демонтажу части перегородки помещения кухни № 6 и жилого помещения № 5, образовано помещение кухни-столовой (нумерация комнат согласно техническому паспорту от 5 сентября 1997 года, л.д. 11-14); - выполнены работы по демонтажу перегородки помещения туалета № 3 и помещения № 7 ванной, произведено объединение санузла (нумерация комнат согласно техническому паспорту от 5 сентября 1997 года, л.д. 11-14); - заложен дверной проем в помещение № 3 туалета (нумерация комнат согласно техническому паспорту от 5 сентября 1997 года, л.д. 11-14); - устроена перегородка между помещениями прихожей №1 и помещением кухни- столовой № 3 с устройством дверного проема (нумерация комнат согласно техническому паспорту от 24 апреля 2024 года, л.д. 15-19); - устроена перегородка между помещением № 4 кладовая и помещением № 3 кухни-столовой (нумерация комнат согласно техническому паспорту от 24 апреля 2024 года, л.д. 15-19); - произведена замена внутриквартирных инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, в результате чего общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м, в том числе: жилая площадь – 26,8 кв.м и вспомогательная площадь – 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: