Дело № 2-2097/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В. 

при секретаре Басовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что 23.09.1995 г. приобрела у Г.В.М. гараж Номер в ГСК № 12 по адресу Адрес . Переход права собственности гаража был оформлен путем договора купли - продажи и Г.В.М. исключили из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража и на имя истца была выписана членская книжка ГСК № 12, что подтверждается заявлениями и протоколами правления ГСК № 12. На основании постановления главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК -12 согласно приложению. В приложении за номером 160 указан Г.В.М. на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19, 2 кв. м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Г.В.М. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв. м., под гаражом Номер . В соответствии с кадастровым паспортом Номер от 30.05.2017 г., выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии» по Пензенской области следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер находиться по адресу: Адрес . Истец открыто владеет и пользуется гаражом с 23.09.1995 года, и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Из справки, выданной на имя истца, следует, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № 12 

<

...> А. При переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от Г.В.М. к истцу, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельным участком. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью 19,2 кв. м., возникает у истца на основании постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. Номер . Гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес , не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п. 3.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просил признать за ним право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19 кв. м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, расположенные по адресу: Адрес . 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица администрации г. Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пензы Номер от 18.08.1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

В списках членов ГСК № 12 Адрес на приватизацию гаражей за Номер значится Г.В.М. (гараж Номер ).

23.09.1995 г. Г.В.М. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12 в связи с продажей гаража Номер , а ФИО1 обратилась в правление ГСК №12 с заявлением о принятии ее в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер . 

Как следует из протокола Номер от 23.09.1995 года заседания правления ГСК №12, ФИО2 вступила в члены ГК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Г.В.М. 

Согласно справке ГСК №12 ФИО1 с 23.09.1995 года является членом Гаражно-строительного кооператива №12 Адрес , ей принадлежит гараж Номер , задолженности на момент выдачи справки нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Техническим паспортом на гараж ГСК №12, расположенный по адресу: Адрес подтверждается то обстоятельство, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на его строительство не требуется. 

Как установлено в судебном заседании Г.В.М., являясь членом данного ГСК № 12, на момент отчуждения прав на гараж ФИО1 в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж Номер . 

Земельный участок площадью 19 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от 30.05.2017 года. 

Указанное выше решение ГСК № 12 об исключении из членов гаражно- строительного кооператива Г.В.М. и принятии в члены ГСК № 12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК № 12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ей в собственность указанного выше гаража на основании ст.218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер площадью 19 кв.м. в ГСК № 12 по адресу Адрес .

Регистрация права собственности на указанные гаражи во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельные участки, на которых они расположены.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то сеть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом также следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер и расположенный под ним земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером Номер , находящиеся в ГСК №12 по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.08.2017 г.

Судья: О.В. Кузнецова