КОПИЯ

УИД70RS0003-01-2020-004250-54 

(2-1756/2020)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 октября 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Белоноговым В.Ю.,

с участием прокурора Кастамаровой Н.С., 

представителя истца ФИО1 (доверенность от 13.01.2020, срок действия до 31.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (далее – ФГБОУ ВПО «ТГАСУ») обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит с учетом последующего уточнения заявленных требований, признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г..., выселить их из спорного жилого помещения, взыскать солидарно в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в сумме 88702,19 руб., пени за просроченную задолженность в размере 15868,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3493,60 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что общежитие № 4, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО «ТГАСУ». Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Комната 118 была предоставлена ФИО2 на период трудовых отношений с ТГАСУ. 26.12.2016 была уволена. Однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований, коммунальные услуги не оплачивает.

Представитель истца ФГБОУ ВПО «ТГАСУ» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, что подтверждается актом от 16.10.2020, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФГБОУ ВПО «ТГАСУ» подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частями 1 и 2 ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, 29.12.1970 года на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 562/1 было введено в эксплуатацию общежитие на 515 мест по ул. Партизанская, д. 15 в г. Томске.

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ от 12.11.2002 № 30, акта приема-передачи от 12.11.2002 в оперативное управление Томскому государственному архитектурно-строительному университету был передан указанный дом с кадастровым № у70:21:0:0:8935.

На основании распоряжения Министерства науки и высшего образования РФ от 01.11.2019 № 428-р общежитие по адресу: 

<

...> включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях находящиеся в собственности РФ и закрепленные на праве оперативного управления за Учреждениями.

Согласно трудовому договору от ... ФИО2 была принята в Томский государственный архитектурно-строительный университет на должность вахтера студенческого городка общежитие №3.

В период трудовых отношений ФИО2, на основании ее заявления от 01.07.2008 было предоставлено жилое помещение - комната ... в общежитии № 4 по адресу: 

<

...>.

... был заключен договор найма №986, согласно которому договор заключается на время работы в общежитии в должности вахтера до 01.07.2008. Поскольку на момент истечения срока действия договора трудовые отношения с ФИО2 не были прекращены, с ней был подписан договор найма № 1128 от 21.07.2008.

По условиям указанного договора ФИО2 и членам ее семьи за плату предоставляется пользование жилым помещением, находящееся в общежитии №4 состоящее из комнаты ... общей площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ее сын ФИО3. Настоящий договор заключается на время работы в общежитии №3, 4 ТГАСУ в должности вахтера, дворника.

Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается карточками паспортного стола формы «А» от 26.07.2007.

Согласно приказу (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работниками (увольнении) с ФИО2 30.12.2016 были расторгнуты трудовые договоры от 14.11.2008 и от 19.05.2016 на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ сокращения штата работников.

Как следует из положений указанного выше договора найма жилого помещения 21.07.2008, договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений. При расторжении или прекращении настоящего договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение пяти дней (п. 13 раздела 2, п. 4.5 раздела 4 договора).

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и ее сыну ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя, на период трудовых отношений с ФГБОУ ВПО «ТГАСУ», которые были прекращены, соответственно оснований для пользования комнатой в общежитии у ответчиков не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствуют основания для предоставления им иного жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, доказательств тому ответчиками не представлено.

Кроме того, ФИО2, ФИО3 нарушали условия договора найма, в частности обязанность соблюдать санитарно-гигиенические правила, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и иных требований закона. 

Согласно заявлению от 30.04.2019 от студентов, проживающих в комнатах ... общежития № 4 на имя директора студенческого городка поступила жалоба на проживающих в комнате ... связи с запахом табачного дыма, содержанием в комнате животных и как следствие распространением зловонья.

Указанное нашло свое подтверждение при проведении осмотра 26.04.2018 жилого помещения комнаты ... общежития № 4 ул. Партизанская, д. 15, от подписи которого проживающие в указанном помещении ФИО2, ФИО3 отказались. При повторном посещении и намерении осмотреть спорное жилое помещение ФИО2 комиссию в комнату не пустила, между тем п. 9 раздела 2 договора найма от 01.07.2008 предусмотрена обязанность нанимателя допускать в жилое помещение представителей наймодатель для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно претензии от 30.05.2019 № 1502-02-1 ФИО2, ФИО3 были уведомлены о том, что договор найма жилого помещения прекращен, им было предложено в срок до 01.07.2019 освободить занимаемое жилое помещение. Вместе с тем, данное требование ответчиками исполнено не было, ФИО2, ФИО3 были повторно направлены претензии о выселении от 05.09.2019 №2501-01-5 со сроком выселения до 15.09.2019, от 04.02.2020 № 255-01-5 со сроком выселения до 15.02.2020.

16.01.2020 ответчикам было вручено уведомление о выселении и о задолженности платежа за коммунальные услуги, однако согласно акту от 16.01.2020 последние отказались подписывать документы о вручении.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на определенных условиях (в связи с работой), трудовые отношения, являющиеся основанием для пользования жилым помещением, прекращены, соответственно указанное влечет прекращение права пользования этим жилым помещением и, как следствие, выселение из жилого помещения лица, занимающее его в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, о выселении их из занимаемого спорного жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из условий исследованных выше договоров найма от 07.05.2007 № 986, от 21.07.2008 № 1128, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Внесение платы производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. 

Кроме того, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Согласно справке ФГБОУ ВПО «ТГАСУ» от 01.10.2020 ФИО2 является плательщиком финансово-лицевого счета по адресу: 

<

...>, комната ... и сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.12.2016 составляла 27996,44 руб., по состоянию на 01.10.2020 сумма задолженности составляет 107797,70 руб..

Из представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 предоставленные по адресу: ... ФИО2, ФИО3, а также представленной информации о размерах тарифов, следует, что задолженность последних за указанный период составляет 93013,68 руб. При этом указано, что сальдо на 01.10.2020 составляет 88702,19 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что ответчик оплачивал коммунальные услуги в установленном порядке и в сроки, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность за коммунальные услуги ответчиками не погашена. 

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы за жилое помещение и тарифам на коммунальные и иные услуги. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, представленного расчета, размера заявленных требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГБОУ ВПО «ТГАСУ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в размере 88702,19 руб. 

Разрешая требования о взыскании пени за просроченную задолженность, суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 7 раздела 2 договора найма от 21.07.2008 № 1128 несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиками вследствие несвоевременной оплаты коммунальных платежей допущены существенные нарушения прав истца, что было установлено в судебном заседании и ответчиками не оспорено, соответственно у истца возникло право на взыскание с ФИО2, ФИО3 пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.

Согласно представленному расчет ФИО2, ФИО3 исчислены пени за период с 14.02.2017 по 11.02.2020 в размере 15868,58 руб. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца пени за период с ... по ... в размере 15868,58 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

ФГБОУ ВПО «ТГАСУ» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3494 руб., что подтверждается платежными поручениями №143705 от 21.02.2020, № 39478 от 23.06.2020. 

Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно 3494 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены, то недоплаченная государственная пошлина в размере 397,42 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сформированные за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 в сумме 88702,19 (Восемьдесят восемь тысяч семьсот два) рублей 19 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» пени за просроченную задолженность за период с 14.02.2017 по 17.02.2020 в размере 15868,58 (Пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3494 (Три тысячи четыреста девяносто четыре) рубля.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 397,42 (Триста девяносто семь) рублей 42 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2020.

Копия верна

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Н.А. Кипреев

«__» _____________ 2020 года

Оригинал хранится в деле № 2-1756/2020 в Октябрьском районном суде г.Томска.