Гражданское дело № 2-23/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истцу принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 56,7 кв.м, 1917 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году истцом с разрешения бывших содолевиков ФИО17 и ФИО18. была демонтирована часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца и начато строение спорного жилого дома с пристройкой (Лит. Б, б). В 2013 году своими силами и за счет собственных денежных средств истец достроил спорный жилой дом (Лит. Б) общей площадью 49,2 кв.м, из них жилой площади 22,8 кв.м. 14.11.2013 года Истцом было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU48502101-542 и на спорный жилой дом (Лит. Б, б), выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области. 26.03.2018 года истцом был получен технический план здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО19, однако сдать данный технический план в Управление Росреестра, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права не представляется возможным по причине отсутствия Соглашения о порядке пользования и разделе домовладения, которое ответчики не желают заключать, а также по причине наличия запрета регистрации у ответчика ФИО3, что усматривается из выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Просит признать право собственности за истцом ФИО1 на индивидуальный жилой дом с пристройкой (Лит. Б, б) общей площадью 49,2 кв.м, из них жилой площадью 22,8 кв.м, 2013 года постройки, состоящий из: комнаты №1 - коридора, комнаты №2 - санузла, комнаты №3 - жилой комнаты; комнаты №4 - жилой комнаты; комнаты №5 - кухни; пристройки, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>.

Судов в качестве соответчиков привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, несовершеннолетний ФИО4, в интересах которого действует законный представитель ФИО3

ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. 

Ответчики, представители третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 пояснил, что являлся содолевиком домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2013г. он выдал ФИО1 письменное согласие на возведение ею на общем земельном участке нового жилого строения рядом со стеной старого домовладения. В октябре 2013г. он продал принадлежащую ему долю ответчикам ФИО6, которые до момента покупки осматривали жилой дом, каких-либо претензий и замечаний по поводу наличия на земельном участке в непосредственной близости нового оконченного строительством жилого строения не высказывали. На момент продажи доли истец уже проживала в новом доме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО21 пояснил, что расположение спорного нового строения на земельном участке полностью соответствует градостроительным нормам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.2 - 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 07.08.2010 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО22 (реестр за №2896) принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 56,7 кв.м, 1917 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 14.08.2010 года сделана запись регистрации за №48-48-02/008/2010-604. Истец владеет правом общей долевой собственности на жилой дом совместно с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО23.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с КН №, общей площадью 452,0 кв.м, который принадлежит истцу (286/452 доли) и ответчикам по праву общей долевой собственности. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 01.10.2019 года, на данном земельном участке расположены два объекта капитальных строения, а именно, с КН № - жилой дом, 1917г. постройки, и с КН №, который снят с кадастрового учета 31.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 11.10.2019г.

В 2013 году истцом с письменного разрешения бывших содолевиков ФИО24 и ФИО25 была демонтирована часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца, и начато строение спорного жилого дома с пристройкой (Лит. Б, б). В 2013 году своими силами и за счет собственных денежных средств истец достроил спорный жилой дом (Лит. Б) общей площадью 49,2 кв.м, из них жилой площадью 22,8 кв.м.

Оставшаяся демонтированная часть жилого дома (Лит. А) с КН №, общая площадь которого в настоящее время составляет 32,2 кв.м., находится в пользовании ответчиков.

14.11.2013 года истцом было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU48502101-542И на спорный жилой дом (Лит. Б, б), выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

26.03.2018 года Истцом был получен технический план нового здания, изготовленный кадастровым инженером ФИО26. 

В ходе беседы, которая назначалась в период подготовки по настоящему делу, ответчик ФИО2 пояснял, что возражает против исковых требований, поскольку не согласен с местоположением нового домовладения. Вместе с тем, в материалах дела имеются письменные разрешения бывших содолевиков ФИО27 и ФИО28 на строительство нового дома в действующих границах, которые были выданы истцу в 2013 году. Более того, на момент приобретения доли в праве на домовладение ответчикам было известно о местоположении нового строения, строительство которого было окончено. 

Из пояснений истца следует, что она не может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права по причине отсутствия Соглашения о порядке пользования и разделе домовладения, которое ответчики не желают заключать, а также по причине наличия запрета регистрации у ответчиков, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Соответственно, в настоящее время истец лишен возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, право истца на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. Б и лит. б, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020г.