гр.дело №2-561/2018

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 об оспаривании договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать недействительным договор купли-продажи от 16.07.2016 года, заключенный между истцом и ответчиком; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах истца на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Требования истец мотивирует тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, она унаследовала от своего супруга ФИО5. В спорном доме супруги ФИО12 проживали с 1963 года. Длительное время истец общалась с семьей ФИО15, которые иногда ей помогали по хозяйству. Впоследствии, по просьбе истца, ФИО16 предложили ей в качестве помощника по хозяйству свою внучку ФИО3. Последняя обещала помогать истцу, покупать продукты питания, проводить уборку дома. При этом предполагалось, что с целью оказания помощи по уходу за ФИО1 ответчик переедет проживать в дом истца, для чего необходимо было подписать некоторые документы в «Одном окне». Подписывая документы, истец их не читала, так как доверяла ответчику, к тому же знала бабушку и дедушку ФИО3 и не сомневалась в порядочности. Ответчик заверила истца, что имущество так и будет принадлежать ФИО6, что они подписывают документы об оказании помощи по уходу за истцом и о постоянном проживании ФИО3 в доме истца.

С лета 2016 года ответчик оказывала помощь истцу, а с октября 2017 года ФИО3 перестала приходить и помогать ФИО1, а в декабре 2017 года после очередного звонка истца, ответчик отказалась ухаживать за истцом.

В январе 2018 года ФИО1, стало известно, что спорное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 16.06.2016 года. Истец указывает, что договор ею совершен под влиянием заблуждения, она никогда не имела намерения продавать дом, волю на продажу не выражала. В феврале текущего года истец обратилась по телефону к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи, на что получила отказ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме о основаниям, изложенным в заявлении, просили суд иск удовлетворить. Дополнительно сторона истца пояснила, что О возмездности сделки между сторонами речи не было, документы истец подписала, не читая, так как плохо видит, в МФЦ «Одно окно» никто ничего не объяснил истцу, денег по договору купли-продажи истец не получала. После заключения договора купли-продажи и по настоящее время в доме проживает только истец, лицевой счет открыт на имя ФИО1, которая продолжает нести бремя содержания имущества. Истец желает, чтобы дом и земельный участок вновь были в ее собственности. Также стороной истца заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, ссылаясь на уважительность причин пропуска срока, а именно, что о нарушенном праве истцу стало известно лишь в январе 2018 года после получения своего экземпляра договора купли-продажи, настаивали на заявленных требованиях по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. Дело рассмотрено с участием представителем ответчика по доверенности ФИО4, который иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности. Пояснил, что между истцом и его доверителем был заключен договор купли-продажи 16.06.2016 года дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора купли-продажи, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора, в соответствии с актом приема-передачи. Указанный договор, акт приема-передачи ФИО1 подписала собственноручно. Данный договор прошел государственную регистрацию в соответствующем государственном учреждении. Доводы истца о том, что она заблуждалась относительно природы сделки и о том, что она узнала о сделке купли–продажи указанного недвижимого имущества в январе 2018 года ничем не подтверждены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности. 

Суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела по представленным доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др..

На основании ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 549 – 556, 558 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору … Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 166, 167, 178 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом ФИО1 (продавец) ответчиком ФИО3 (покупатель) 16.06.2016 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составила 800000.00 рублей, земельного участка — 150000.00 рублей. 

По условиям договора полный расчет между сторонами должен быть произведен в течение 5 календарных дней с момента подписания договора. Покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка и жилого дома путем передачи продавцу наличных денежных средств. Передача земельного участка и жилого дома от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, который должен быть подписан сторонами в течение 1 календарного дня с момента полной оплаты стоимости земельного участка (пункты договора 6-8).

Согласно акту приема-передачи от 16.06.2016 года, подписанного обеими сторонами, стороны в его п.3 подтвердили, что расчет за проданные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, осуществлен полностью путем передачи покупателем наличных денежных средств в размере 950000.00 рублей продавцу. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору купли–продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки и цена имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены существенные условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Усматривается, что истец, являясь собственником спорного имущества, распорядилась им путем заключения договора купли–продажи. В условиях договора не предусмотрено договоренности между сторонами по обеспечению ухода со стороны ответчика за истцом.

Судом установлено, что между сторонами заключен именно договор купли – продажи, оспариваемый договор заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, стороны скрепили данный договор своей подписью. Сторонами согласованы все условия договора для данного вида договоров, таким образом, рассматриваемый договор не является смешанным и не содержит в себе элементов иного договора, а именно договора пожизненного содержания с иждивением, на что делает упор сторона истца в обоснование своей позиции. Договор изложен четко и лаконично, ясен и доступен для понимания.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор был заключен ФИО1 под влиянием заблуждения суду не представлено. 

Те обстоятельства, которые указываются истцом как основания к признанию договора недействительным по ст. 178 ГК РФ, таковыми не являются. 

Оценивая показания свидетелей стороны истца ФИО7 и ФИО8, суд приходит к выводу о том, что из них не следует, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.06.2016 года был подписан истцом под влиянием заблуждения.

Указанные свидетели подтвердили лишь факт, того, что в силу преклонного возраста истцу ФИО1 трудно себя обслуживать, в связи с чем она искала человека, который оказывал бы ей помощь по хозяйству, а также, что они по просьбе истца оказывали ей помощь по заполнению квитанции на оплату коммунальных услуг, покупали продукты питания. 

То обстоятельство, что ответчик обещала осуществлять уход за истцом, не свидетельствует о заблуждении последней относительно существа сделки.

То, что ФИО1 является инвалидом по общему заболеванию, также не может свидетельствовать о том, что, заключая 16.06.2016 года договор купли-продажи, она заблуждалась относительно совершаемого ею действия и наступлении соответствующих правовых последствий.

Договор купли-продажи подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что, выполняя подпись на документе, ФИО1 не была ознакомлена с его содержанием, не имеется. 

Не состоятельны и доводы истца о том, что договор не мог быть ею прочитан ввиду плохого зрения, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что состояние зрительного здоровья истца не позволило ей прочитать текст подписанного договора. Из п.18 договора купли-продажи следует, что договор прочитан сторонами лично, смысл и суть его сторонам понятны, претензий и замечаний стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки сторонам известны.

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО9 (до брака ФИО17) пояснила, что работает специалистом в МФЦ «Одно окно». Процедура приема документов на регистрацию договоров четко регламентирована. Прием документов на регистрацию сделок ведется лично от гражданина при предъявлении паспорта, либо нотариально удостоверенной доверенности. Специалисты при приеме документов устанавливают личность участников сделки, могут проверить достоверность паспортных данных, наличие их подписей в договоре, после чего сформировать полный пакет документов необходимый для регистрации и под роспись ознакомить стороны с ним. Если в договоре указан факт уплаты по договору до того, как стороны пришли для оформления сделки, а одна из сторон находится в преклонном возрасте, то выясняется вопрос об уплате денежных средств, за оформлением какой сделки обратились, ознакамливают стороны с документами.

Оснований усомниться в показаниях данного свидетеля у суда не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Преклонный возраст ФИО1 сам по себе не может являться доказательством заблуждения стороны сделки относительно природы договора купли-продажи.

Не могут быть признаны в качестве основания заблуждения и доводы стороны истца о том, что ФИО1 продолжает оплачивать коммунальные услуги, лицевой счет открыт на ее имя. Как следует из пояснений представителя ответчика, при подписании договора между его сторонами состоялась устная договоренность относительно несения расходов по оплате коммунальных услуг, согласно которой именно ФИО1, которая остается проживать в доме, продолжает оплачивать коммунальные услуги. Данные доводы стороной истца не опровергнуты и подтверждаются п.12 договора купли-продажи, согласно которому продавец сохраняет право проживания жилом доме.

Таким образом, заключая спорный договор, истец по своему усмотрению реализовала свое право собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Обстоятельства неполучения денежных средств за проданное имущество может являться основанием для защиты нарушенного права истца по иным основаниям.

При рассмотрении дела по существу, стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в обоснование чего сторона ответчика указала на то, что течение срока следует исчислять с 28.06.2016 года — со дня государственной регистрации договора купли-продажи от 16.06.2016 года, тогда как исковое заявление подано только в мае 2018 года, то есть спустя два года после совершения оспариваемой сделки.

Стороной истца заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, ссылаясь на уважительность причин пропуска срока, а именно, что о нарушенном праве истцу стало известно лишь в январе 2018 года после получения своего экземпляра договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Являясь собственником жилого дома и земельного участка истец обязана была проявлять должную заботу и осмотрительность в отношении своей собственности (при подписании документов). При выполнении данной обязанности ФИО1 должна была узнать в момент заключения сделки, то есть 16.06.2016 года, что она продает свое имущество и с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от нее к ответчику ФИО3, данное имущество перейдет в ее собственность, соответственно, этим моментом определяется начало течения срока исковой давности. Таким образом, истцом заявлены требования (иск предъявлен 07.05.2018 года) с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Доводы истца о том, что ей стало известно о нарушении своих прав в январе 2018 года после получения своего экземпляра договора купли-продажи, суд полагает несостоятельными, так как ФИО1 собственноручно подписала и подала на государственную регистрацию оспариваемый договор купли-продажи, подписала заявление о государственной регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, стороной истца суду не представлено, оснований для восстановления срока исковой давности не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено представителем ответчика.

Иных оснований для признания договора купли-продажи от 16.06.2016 года недействительным исковое заявление не содержит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Нессонова

в окончательной форме

решение принято 08.07.2018 г.