Дело № 2-974/2020 УИД 23RS0027-01-2019-001221-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 сентября 2020 г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Айрапетян Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Лабинского городского поселения 

<

...>. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 21 января 2004 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 в реестре за № 1-229, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25 (далее – жилой дом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 25 октября 2010 года ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 25 октября 2010 года ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Занимаемый жилым домом земельный участок площадью 1222 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. кадастровый 25 (далее – земельный участок), принадлежит на праве аренды ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на основании договора № 4600007162 аренды земельного участка, сроком действия до 16 декабря 2057 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за его собственниками права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что жилой дом фактически состоял и состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается технической документацией. С целью улучшения жилищных условий путем реконструкции своей части жилого дома, в 2007 году ФИО1 обратилась в администрацию города Лабинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Решением муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства города Лабинска" за № 511 от 02 ноября 2007 года ФИО1 было разрешено строительство пристроя в течение срока – 10 лет. После чего ФИО1 за собственные средства выполнила работы по строительству пристройки литера а5 и терассы литера а6 в соответствии с полученной документацией – поэтажным планом застройки и схемой планировочной организации земельного участка. В результате реконструкции увеличилась площадь изолированной обособленной части жилого дома, принадлежащей ФИО1, а также увеличилась общая площадь всего здания – до 105,9 кв.м. С целью завершения оформления пристройки, в июле 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о выдаче уведомления о соответствии объекта индивидуального строительства (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако получила письменный отказ от 28 июля 2020 года за № 3529/02-18, мотивированный тем, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства было осуществлено без получения на то в соответствии с действующим градостроительным законодательством указанного уведомления либо разрешения на строительство или реконструкцию.

В связи с изложенным, ссылаясь на истечение срока действия решения администрации на строительство пристроя, соблюдение при реконструкции градостроительных норм и правил, а также фактическое разделение жилого дома между его собственниками на изолированные части (квартиры) и отсутствие возможности в ином порядке прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и произвести его реальный раздел, руководствуясь ст.ст. 213, 252 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просила суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, сохранить этот жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 105,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

...>., общей площадью 47,2 кв.м.; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым, на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

...>., общей площадью 58,7 кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации прав сторон на жилой дом; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – здание с кадастровым номером: 25, расположенное по адресу: 

<

...>., в части назначения и наименования объекта с "жилой дом" - на "многоквартирный дом"; считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: 25 расположенном по адресу: 

<

...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 105,9 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1924 год, по заявлению ФИО1; считать решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру № 1, площадью 58,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25, и квартиру № 2, площадью 47,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила суду письменное ходатайство, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили суду письменное ходатайство, в котором признали исковые требования ФИО1, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им известны, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО6 (по доверенности), извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель от привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. От представителя третьего лица – заместителя начальника отдела ФИО7, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по рассматриваемому делу – на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные доказательства, принимает признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска, учел отсутствие возражений против удовлетворения иска у представителей ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, и третьего лица – управления Росреестра, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требований истца, установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами: 

- п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;

- п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

- ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

- ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в силу которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

- ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., с кадастровым номером: 25, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, составленный отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району по состоянию на 24 июля 2020 года.

Решением муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства города Лабинска" за № 511 от 02 ноября 2007 года истцу ФИО1 было разрешено строительство пристроя к жилому дому размером 5,4 х 2,5 + 2,5 х 2,5 м., летней кухни размером 4,8 х 7,7 + 2,5 х 3,0 м., сарая размером 3,0 х 6,0 м., в течение срока – 10 лет. На основании этого решения и в период срока его действия ФИО1 за собственные средства выполнила работы по строительству пристройки литера а5 и терассы литера а6 в соответствии с поэтажным планом застройки и схемой планировочной организации земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером: 25, расположенное по адресу: 

<

...>., имеет назначение и наименование – жилой дом, площадь – 90,7 кв.м., год завершения строительства – 1924, этажность – 1. Данное здание и его части не обладают признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90, согласно которому в общую площадь здания – жилого дома, включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и исчисленная между внутренними поверхностями наружных стен, производится пересчет площадей многоквартирного дома и его обособленных частей – квартир. 

В реконструированном состоянии площадь здания с кадастровым номером: 25, составляет 105,9 кв.м.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам ФИО2 и ФИО3, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 58,7 кв.м., жилой – 12,5 кв.м., и является квартирой № 1.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., и является квартирой № 2. 

Здание в целом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данного типа. 

Согласно выводам технического заключения от 31 июля 2020 года, подготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, жилой дом литера А, расположенный по адресу: 

<

...>., соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 Дома жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами. Основные строительные конструкции строения литера А находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории помещений. Возможен реальный раздел жилого дома литера А на квартиру № 1 общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., и квартиру № 2 общей площадью 58,7 кв.м., жилой – 15,7 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчикам ФИО2 и ФИО3 известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в их заявлении.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры – удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 105,9 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, и ФИО3, 

<

...> года рождения, право общей долевой собственности – по 1/2 (одной второй) доле за каждым, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>., общей площадью 58,7 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>., общей площадью 47,2 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации: 

- (1/2 доля) 23-01.11-2.2004-43 от 25 февраля 2004 года;

- (1/4 доля) 23-23-11/069/2010-189 от 30 октября 2010 года;

- (1/4 доля) 23-23-11/069/2010-189 от 30 октября 2010 года. 

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером: 25, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>., в части назначения и наименования объекта с "жилой дом" – на "многоквартирный дом".

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>., кадастровый 25, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 105,9 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1924 год, по заявлению ФИО1. 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 58,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25 по адресу: Россия, 

<

...>.; 

- квартиру № 2, площадью 47,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: 25 по адресу: Россия, 

<

...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: