Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 декабря 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А., 

При секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Мегаполис-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Мегаполис-Сервис» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец ссылается, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору управления№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Мегаполис-Сервис» и ФИО1, управляющая компания обязуется за плату предоставлять потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования и осуществлять иную направленную на достижение указанных целей деятельность. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности. За период с февраля 2014 года по февраль 2016 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 120 868,80 руб., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд заявленными требованиями.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за период с февраля 2014 года по февраль 2016 года в размере 33 768,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 293 руб.

Представители истца ООО Управляющая компания «Мегаполис-Сервис» в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; "внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; "домовладение" - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты); "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома(п.3). Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.4) Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п.9). Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и надлежащего исполнения таких договоров. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. № л.д.18). 

Согласно протоколу общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19), собственниками принято решение о выборе управления индивидуальными жилыми домами - управление управлющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Мегаполис-Сервис»; утвержден текст договора с управляющей организацией; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2011 год в размере 7,87 руб./кв.м. общей площади жилого дома и тариф на услуги по контролю доступа на территорию жилого комплекса в размере 1,27 руб./кв.м. общей площади жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Мегаполис-Сервис» и ФИО1 заключен договор управления № (т. № л.д.12-17), по условиям которого, управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги Потребителю и иным лицам, пользующимися на законном основании индивидуальным жилым домом, и осуществлять иную направленную на достижение указанных целей деятельность (пункт 2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора, Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы, в том числе обслуживание и ремонт инженерного и иного оборудования, обеспечение санитарного состояния проездов, придомовых территорий и дорог жилого комплекса.

Согласно договора электроснабжения (с УК) №с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» (ЭОС) и ООО «УК «Мегаполис-Сервис», ЭОС обязуется осуществлять продажу абоненту электрической энергии и мощности для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, использования на собственные нужды и для передачи субабонентам), а также обеспечить передачу электроэнергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей (т. № л.д. 140-150).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» и ООО «УК «Мегаполис-Сервис» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по условиям которого, ОАО «СКЭС» обязалось отпускать управляющей организации через присоединенную сеть на границу эксплуатационной ответственности питьевую воду в количестве необходимом для удовлетворения коммунально-бытовых нужд населения, проживающего в домах, находящихся под управлением Управляющей организации. Производить прием от Управляющей организации через присоединительную сеть на границе эксплуатационной ответственности сточные воды в количестве необходимом для удовлетворения коммунально-бытовых нужд населения, проживающего в домах, находящихся подл управлением Управляющей организации (т. № л.д. 152-157).

Согласно договору №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» и ООО «УК «Мегаполис-Сервис», ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» обязуется поставить абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а Управляющая компания обязуется оплатить принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (т. № л.д.161-178).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений ТСЖ «ФИО2 8» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено ТСЖ «ФИО2 8», утвержден Устав ТСЖ (т. № л.д.216-217,219-231). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № оказания услуг с ТСЖ «ФИО2 8» (т. № л.д.189-192), по условиям настоящего договора, ТСЖ «ФИО2 8» обязуется оказывать услуги, выполнять работы либо организовывать выполнение работ по надлежащему санитарному содержанию и благоустройству земельного участка в пределах границ жилых домов №, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры жилых домв (ИТП, водомерные узлы, электрические распределительные устройства), а также гаражных галерей по адресу: 

<

адрес> и помещений в них, вывоз ТБО, организовывать начисления и перерасчёты ежемесячных членских взносов заказчика, являющегося членом ТСЖ, осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение комфортных условий проживания (т. № л.д.189-192).

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «Кемеровская генерация» и ФИО1 заключен договор №т поставки тепловой энергии и горячей воды населению, проживающему в частных жилых домах, по условиям которого ТСО обязуется поставить Потребителю тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, в целях обеспечения отоплением и горячей водой жилого дома, надворных построек и используемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 8/57, а Потребитель обязуется принять, оплатить потребленные энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (т. № л.д.193-195).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» заключен договор энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет №, согласно которого, ЭОС обязуется обеспечивать подачу Абоненту электрической энергии для бытового потребления по адресу: 

<

адрес>, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке и сроки, определенные настоящим договором (т. № л.д.196-197).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СКЭК» заключен договор № МП на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме (т. 1 л.д.198-199). 

В соответствии с п. 1.1 настоящего договора Исполнитель обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд Потребителя, а Потребитель обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, определённые настоящим договором.

Также в судебном заседании установлено, что согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Промстрой-Мегаполис» (Застройщик) передало ТСЖ «ФИО2 8» общее имущество собственников жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т. № л.д.204).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» и ТСЖ «ФИО2 8» составлены акты разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (т. № л.д.205, 206).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кемеровская теплосетевая компания», ОАО «Трест Кемеровопромстрой», ФИО1 (Потребитель) подписан акт на установление границ эксплуатационной ответственности (границ обслуживания и ответственности за состоянием тепловых сетей) и балансовой принадлежности тепловых сетей (т. № л.д.207).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и в обоснование возражений на заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что с марта 2015 по февраль 2016 года, услуги истцу по содержанию общего имущества оказывались ТСЖ «ФИО2 8».

Так в материалы дела представлены: договор оказания эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект» и ТСЖ «ФИО2 8», целью которого является обеспечение благоприятных безопасных условий использования гражданами – собственниками индивидуальных жилых домов по 

<

адрес>, а также надлежащего содержания имущества, находящегося в границах указанных домов. Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарному содержанию земельного участка и помещений в пределах границ жилых домов с №№ (в том числе вывоз ТБО, уборка территории), осуществлять иную направленную на достижение целей управление деятельность; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту электрических сетей домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ИП ФИО3 и ТСЖ «ФИО2 8»; дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору № между ООО «Чистый город» и ООО «Проект» на оказание услуг по вывозу и передаче на захоронение отходов, в том числе по адресу: 

<

адрес>, акты на выполнение работ между ООО «Проект» и ТСЖ «ФИО2 8» по уборке территории, вывоз ТБО, вывоз снега (работа погрузчика) за период с марта 2015 по март 2016 года.

Из материалов дела следует, что с марта 2015 по февраль 2016 года, услуги по содержанию общего имущества оплачены ФИО1 ТСЖ «ФИО2 8». Согласно справке ТСЖ «ФИО2 8» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «ФИО2 8» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, отсутствует (т. № л.д.215)

Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суд не представлено.

Из представленных в материалы дела ООО «УК «Мегаполис-Сервис» счетов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг усматривается, что с февраля 2014 года по март 2015 года ФИО1 начислено 115836,27 руб.; по тепловой энергии с апреля 2015 по ДД.ММ.ГГГГ - 4006,78 руб., по электрической энергии с апреля 2015 по июль 2015 года, а также ОДН с августа 2015 по март 2016 года - 10088,93 руб., по холодному водоснабжению за период с апреля 2015 по ноябрь 2015, а также с декабря 2015 по март 2016 ОДН, с учетом перерасчета 4 674,68 руб., по водоотведению с апреля 2015 по ноябрь 2015, а также с декабря 2015 по март 2016 ОДН, с учетом перерасчета 2 379,01 руб., по горячему водоснабжению с апреля 2015 по май 2015 – 184,15 руб., а всего 137 439,15 руб. (115836,27+4006,78 +10088,93 +4 674,68 + 2 379,01+184,15) (т. № л.д.242-267).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период январь 2011-декабрь 2017 подписанного между ООО «УК «Мегаполис-Сервис» и ФИО1, в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с марта 2014 по апрель 2016 года, ФИО1 ООО «УК «Мегаполис-Сервис» оплачено 154 719,54 руб. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что с марта 2015 по февраль 2016 года, услуги истцу по содержанию общего имущества оказывались ТСЖ «ФИО2 8», суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличие у ФИО1 задолженности перед ООО «УК «Мегаполис-Сервис» за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по март 2016 года.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Сервис», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья