Дело № 2-687/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 16 апреля 2019 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 21.07.2011 № 1897-п между Омским муниципальным районом и ФИО2 25.07.2011 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 24.11.2011. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ГТА принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 831 кв.м. в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 1 418,68 руб. за квартал. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. 20.02.2012 между Администрацией, ГТА и ФИО3 заключено соглашение, согласно которому стороны установили, что все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 25.07.2011 переходят к ФИО1 (вступившему арендатору) до окончания срока действия договора аренды. Данное соглашение прошло регистрацию в установленном порядке 27.04.2012. 25.12.2013 между Администрацией и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому Администрация передала в собственность за плату, а ФИО1 принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.06.2014. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась ФИО1 до 10.06.2014. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 35 467,08 руб. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 22.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2012 составляла 269 337,19 руб. на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», вступившего в силу с 01.01.2012. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.04.2012 по 10.06.2014 в размере 86 515,45 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 11.05.2012 по 17.01.2019 составляет 895 889,34 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 25.07.2011 в сумме 982 404,79 руб., из которых: 86 515,45 руб. – сумма основного долга за период с 27.04.2012 по 10.06.2014, 895 889,34 руб. – пени за период с 11.05.2012 по 17.01.2019.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участи не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и ГТА заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

адрес>, площадью 831 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. 

Расчет арендной платы за аренду указанного земельного участка за квартал составил 1 418,68 руб.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 25.07.2011.

Договор аренды земельного участка № от 25.07.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.11.2011.

20.02.2012 между Омским муниципальным районом Омской области, ГТА и ФИО1 было подписано соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.07.2011, в соответствии с которым все права и обязанности выбывшего арендатора ГТА, предусмотренные договором аренды № от 25.07.2011, переходят к вступившему арендатору ФИО1

Названное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 27.04.2012. 

Расчет годовой арендной платы, как указано в приложении к договору аренды, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области, постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 13.04.2011 №1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». 

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемым согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что 25.12.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на участке находится здание, назначение: жилой дом, площадь 18 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2013 серия №. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.06.2014.

18.10.2017 между ФИО1 (продавец) и ИСГ (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 831 +/- 20 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 232 804,65 руб., правообладатель ИСГ

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 27.04.2012 по 10.06.2014, в размере 86 515,45 руб.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривал.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 86 515,45 руб.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.05.2012 по 17.01.2019 составляет 895 889,34 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Заявленная истцом неустойка в размере 895 889,34 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным снизить размер неустойки и определяет подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер пени в сумме 17 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3 270 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.07.2011 в размере 86 515 рублей 45 копеек, сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды в размере 17 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 3 270 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2019 года.