Дело № 2-1442/2020

УИД 23RS0011-01-2020-001856-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 09 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.06.2020 г., 

представителя ответчика: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3 С.ча, действующего на основании доверенности № от 02.03.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении назначения объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении назначения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гостевой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о переводе жилого помещения в нежилое получен отказ, поскольку им испрошен перевод из жилого в нежилое не помещения, а здания. Считая отказ необоснованным, просит признать спорный объект капитального строительства нежилым. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит гостевой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: № кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки прочих мест для проживания, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2019 г. и от 28.01.2020 г.

На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, письмом от 19.03.2020 г. за № истцу отказано на том основании, что испрашивается перевод из жилого в нежилое здания, а не помещения. 

Доводы ответчика суд находит несостоятельными.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).

В силу ч.2 настоящей статьи, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

На основании ч.3 ст. 23 ЖК РФ, орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. 

Согласно ч.1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставление определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч.2 ст. 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод, помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч.2 ст. 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение являются исчерпывающим. 

Отказ не содержит указания на предусмотренные законом основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение. 

Кроме того, согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилому помещению относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Учитывая изложенное, имеются основания для признания спорного здания нежилым. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении назначения объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Установить назначение объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, - «нежилое». 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в части назначения с «жилой дом» на «нежилое». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

В окончательной форме решение суда 

принято 13 июля 2020 г.