Дело № 2-355/2025

УИД 18RS0016-01-2025-000467-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года п. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Сундуковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Марковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 24.11.1998 года ФИО2 и ФИО7 приобрели у ФИО1. на основании договора купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 4500 кв.м.

Согласно справке, выданной Управлением территориального развития администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» жилому дому с кадастровым №, ранее числившему по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 4500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО2, в 2025 году она обратилась к нотариусу нотариальной палаты по Удмуртской Республике с заявлением об открытии наследства после смерти супруга. Супругу принадлежало 1/2 доли дома, также она считала, что земельный участок находится в нашей совместной собственности. Нотариусом установлено, что земельный участок, на котором находится жилой дом по адресу: 

<

адрес> в их собственность не оформлен. Онаполучила свидетельство о праве на наследство по закону на 1,2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, является единственным собственником.

Они с супругом с 1998 года (с момента приобретения), а в настоящее временя она добросовестно, открыто и непрерывно владею и распоряжаюсь спорным придомовым земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание, обрабатывает, производит посадки, принимает меры к его сохранности.

На основании вышеизложенного, просит зачесть в срок владения земельным участком за ней с 1998 года - по настоящее время (27 лет) - срок владения.

Указывая правовым основанием ст. 12, 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, в силу приобретательной давности. Пояснила, что в 1998 году они с мужем купили дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, которая в настоящее время умерла. Они проживали там постоянно, ухаживали за хозяйством. Построили гараж, баню, в огороде посадили яблони, засаживали его. На земельный участок никто не претендует.

Ответчик - представитель Администрации МО «МО Кезский район Удмуртской Республики», третьи лица: ФИО8, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Третье лицо ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении также указано, что возражений по заявлению не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч.3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ. 

Из договора купли-продажи, заключенного 24.11.1998 года между ФИО1, проживающей в 

<

адрес> (продавец) и ФИО2, ФИО7, проживающими в 

<

адрес> (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке размером 4500 кв.м. ФИО2 и ФИО7 купили дом в равных долях.

Согласно техническому паспорту, составленному 20.1.1998 года, выпиской из ЕГРН, справкой БТИ, выданной 02.04.2001 года собственниками жилого дома с кадастровым № площадью 36,12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?).

Согласно паспорту, домовой книге ФИО7, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 03.07.2003 года.

Из справки, выданной 27.02.2025 года ТО «Чепецкий» Кезского района УР следует, что жилому дому с кадастровым №, ранее числившемуся по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака I-НИ №, выданному 18.08.1979 года ФИО2 и ФИО10 заключили брак 18.08.1979 года, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти II-НИ №, выданное Отделом ЗАГС Администрации МО «МО Кезский район УР» 13.11.2024 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кезский район УР ФИО3, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: супруга - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> гражданство: зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта - №. 

Из свидетельства на право собственности на землю №, следует, что собственником земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4..

Согласно выписке ЕГРН от 30 июня 2025 года, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №. 

Из выписки из ЕГРН от 21 июля 2025 года следует, что собственником здания с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО12, доля в праве – ?. 

В судебном заседании свидетель ФИО5. показал, что истца знает с давно, живут на одной улице примерно с 2000 годов. ФИО7 с мужем приезжие, они купили дом. При доме есть земельный участок. Истец там жила постоянно с мужем. За время проживания построен гараж, ухаживали за земельным участком. Землей пользовались только они. На земельный участок никто не претендует.

Свидетель ФИО6. суду пояснила, что истца знает с 1985 года. Дом по адресу: 

<

адрес> истец с супругом купили в 1998 году, примерно с 2001-2003 года они переехали туда и стали жить. Построили баню, дровяник, гараж, ухаживали за земельным участком. Никто прав на землю не предъявлял.

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, не являясь собственником вышеуказанного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение более 15 лет. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кезский районный суд УР.

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2025 года.

Судья Е.Н. Сундукова