УИД 04RS0...-79 

Дело № 2-737/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Элеватор» об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) просит обязать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Элеватор» (ТСЖ «Элеватор») освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки с МАФ по координатам. Обязать ответчика в случае неисполнения требования об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки с МАФ, выплатить неустойку в виде 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что проверкой отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом и землепользованию установлено, что в нарушение действующего земельного законодательства ответчик самовольно заняло часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки с МАФ. Ответчику было объявлено предостережение ... от 07.08.2024, в котором срок устранения был до 11.10.2024, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч.3 ст. 76 Земельного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, на основании задания председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ... от 22.07.2024 проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале .... 

Актом ... выездного обследования объекта земельных отношений от 05.08.2024 г. установлено, что прилегающая к северо-восточной стороне жилого дома территория, используемая для стоянки автомобилей и размещения детской площадки, огорожена забором из металлических прутьев на металлических опорах с заездом для автомобилей с северной от дома стороны. Указанные элементы благоустройства относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. В ходе геодезической съемки установлено, что часть огороженной территории расположена за пределами отмежеванных границ земельного участка с КН ... с северо-восточной стороны и занимает площадь в размере 372 кв.м, в границах смежного участка с КН ... с уточненной площадью 12303 кв.м, и ВРИ «Земельный участок для реконструкции тепловых сетей») с зарегистрированным 26.02.2014 правом муниципальной собственности г.Улан-Удэ и относящегося к улично-дорожной сети 

<

адрес> образом, часть огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки расположены в охранной зоне подземных сетей теплоснабжения. Текущая конфигурация огороженной стоянки сформирована длительное время назад, что подтверждается в т.ч. снимками панорамной съемки сайте «Яндекс-карты» с 2017г. Летом 2023г. на период реконструкции теплотрассы (участка тепломагистрали ...), расположенной под существующим автомобильным проездом 

<

адрес>, ограждение (из металлических прутьев на кирпичных опорах) было временно демонтировано. Контуры ограждения стоянки с периода до лета 2023г. и по состоянию на 05.08.2024 соответствуют. Согласно сведениям ТИС «Жилищно-коммунальное хозяйство» управление и содержание жилого дома с общедомовым имуществом осуществляет ТСЖ «Элеватор».

В результате проведенной проверки Комитетом 07.08.2024 ответчику было объявлено предостережение ..., в котором срок устранения был до 11.10.2024, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены. 

В ЕГРН сведения о правах ТСН «ТСЖ «Элеватор» на указанный земельный участок отсутствуют.

Суду документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования на спорный земельный участок, ответчиком не представлены.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика произвести снос ограждения, освобождении земельного участка, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина по искам неимущественного характера в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Элеватор" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки с МАФ по следующим координатам. 

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

535797,0437 

4150625,2540 

2 

535836,1462 

4150583,6896 

3 

535841,0150 

4150587,9830 

4 

535801,6280 

4150629,8660 

Обязать Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Элеватор" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в случае неисполнения требования об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса огороженной стоянки для автомобилей и детской площадки с МАФ, выплатить неустойку в виде 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Элеватор" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2025 г. 

Судья С.С. Калмыкова