Дело № 2-685/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием прокурора Зыкиной И.С., 

а также представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Субботиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратились в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: Адрес с момента вступления решения в законную силу; выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В обоснование иска указали, что на основании решения Чебаркульского городского суда от Дата АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» является собственником жилого дома по адресу: Адрес. В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ФИО2, что создает для истца препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом. Дата АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» направило в адрес ответчика требование о выселении из занимаемого жилого помещения, однако указанное требование о исполнено не было. Законных оснований возникновения права пользования жилым помещением у ответчика не имеется (л.д.2).

Определением Чебаркульского городского суда от 19 июля 2017 года произведена замена истца – акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на правопреемника - автономную некоммерческую организацию «Агентство по инвестиционного развития Челябинской области».

Представитель истца автономной некоммерческой организации «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» ФИО1 (доверенность от Дата л.д.79-80) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не приняла участия в судебном заседании, извещена по последнему известному месту жительства: Адрес. Направленные в е адрес судебные заказные отправления возвращены в связи с истечением срока хранения, место ее нахождения неизвестно (л.д. 83,84).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Субботина Л.Н., назначенная определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна причина непроживания ответчика по месту регистрации.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не принял, извещался судом о времени и месте судебного заседания (л.д.83,84).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Субботину Л.Н., исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Чебаркульского городского суда от Дата, вступившим в законную силу Дата, расторгнут договор купли-продажи Номер от Дата жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес заключенный между акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО3 ; в собственность акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» возвращен жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес); переведено на акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» права и обязанности арендатора по договору аренды Номер от Дата земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес; на ФИО3 возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по актам приема-передачи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес; указано, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации Номер от Дата); погашения записи регистрации Номер ограничения (обремения) в виде ипотеки в силу закона на вышеназванный жилой дом, произведенной Дата в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»; права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, а также является основанием для государственной регистрации права собственности акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на указанный жилой дом и права аренды на вышеназванный земельный участок акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д.

Решение Чебаркульского городского суда от Дата исполнено, право собственности на жилое помещение по адресу: Адрес зарегистрировано за истцом, что подтверждено также выпиской из ЕГРП от Дата (л.д.28).

В спорном доме зарегистрирована по месту жительства с Дата ФИО2, Дата года рождения, а также зарегистрирован на срок до Дата по месту пребывания ФИО3, Дата года рождения, о чем свидетельствуют справка МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» Номер от Дата, а также адресные справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от Дата (л.д.37,38). 

Дата АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в адрес ФИО2 и ФИО3 было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в связи с прекращением права пользования домом, расположенным по адресу: Адрес (л.д.29,34). Требование не исполнено до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 каких-либо соглашения либо договора на пользование жилым помещением с истцом не заключала, следовательно иск о признании ее утратившей права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, и выселении является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области», подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Выселить ФИО2, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: