Дело № 2-1449/2024 

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 30 октября 2024 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Плысенко И.С. 

при секретаре: Харыбиной С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает о ненадлежащем исполнении кредитного договора № 

<

...> от 10.04.2023. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере 5957438,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43987,19 рублей, обратить взыскание на предмет залога в пользу ПАО Сбербанк – квартиру по 

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании не присутствовала, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения. 

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, Староминскому районам Управления Росреестра, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как следует из материалов дела, 10.04.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

...> о предоставлении кредита в размере 5 979 616 рублей на срок 360 мес. под 7,5% годовых.

Кредит выдан на инвестирование строительства недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка: № 

<

...>

В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита: прав требования участника долевого строительства по договору. После выдачи кредита и в порядке п.22 кредитного договора: последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости. 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждено выпиской по счету.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Установлено, что в период действия кредитного договора обязательства заемщика по оплате кредита и процентов за пользование им ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 09.01.2024 по 16.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5957438,56 рублей, из них: просроченные проценты –191772,25 рублей; просроченный основной долг – 5761241,92 рубль; неустойка за просроченный основной долг - 847,72 рублей; неустойка за просроченные проценты – 3576,67 рублей.

Кредитор направлял в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору, залог имущественных прав по договору уступки права требования и перевода обязанностей (долга) по договору № ОН-5-СИРИУС-3 участия в долевом строительстве от 29.07.2022, на объект недвижимости, а именно:

- квартира, находящаяся по адресу: Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес>.

В соответствии с договором о долевом строительстве №ОН-5СИРИУС-3 застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма, полученного от ООО «Специализированный застройщик КапиталИнвестСтрой», с которым ФИО1 заключен договор №ОН-5-СИРИУС-3 участия в долевом строительстве от 29.07.2022 следует, что застройщик свои обязательства по договору выполнил и согласно акту от 14.02.2024 передал ФИО1 как участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью - 36,0 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 2,25 кв.м., фактическая площадь квартиры, включая площадь лоджии с коэф. 0,5-38,25 кв.м., которой был присвоен кадастровый № 

<

...> и почтовый 

<

адрес>

В соответствии с п.1 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от 14.06.2024, право требования участника долевого строительства зарегистрировано 13.04.2023 номер государственной регистрации № 

<

...>, установленное ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН от № 

<

...> ФИО1 до настоящего времени право собственности на переданный ей застройщиком объект недвижимости не зарегистрировала, что исключает в будущем возможность его реализации с торгов.

В соответствии с п.5 ст.77.2 Закона об Ипотеке, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Как следует из п.6. ст.77.2 Закона об Ипотеке, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно п.2 ст.54 Закона об Ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества от 23.07.2024 рыночная стоимость прав требования на квартиру составляет 3766000 рублей. 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3012800 рублей.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

...> от 10.04.2023. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 

<

...> от 10.04.2024 за период с 09.01.2024 по 16.07.2024 (включительно) в размере 5957438 (Пяти миллионов девятисот пятидесяти семи тысяч четырехсот тридцати восьми) рублей 56 копеек, из них: просроченные проценты –191772,25 рублей; просроченный основной долг – 5761241,92 рубль; неустойка за просроченный основной долг - 847,72 рублей; неустойка за просроченные проценты – 3576,67 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым № 

<

...> общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое, расположенную по 

<

адрес> кадастровый (условный) № 

<

...>, определив порядок реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 012 800 рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 36,0 кв.м., назначение: жилое, расположенную по 

<

адрес> одновременной регистрацией обременения - ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.С. Плысенко