УИД №74RS0046-01-2025-001943-20 

Дело № 2-1463/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 октября 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Фофановой А.В..,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5. о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11 мая 2004 года за период с 07 марта 2007 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 638 руб. 37 коп., неустойки за период с 18 сентября 2007 года по 10 июля 2025 года в размере 42 920 руб. 14 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 11 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности. (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что 11 мая 2004 года между ФИО5 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ г.Озерск, на территории гаражного массива в районе 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умерла, после ее смерти права и обязанности по договору аренды от 11 мая 2004 года № перешли к наследникам, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

Протокольным определением от 22 сентября 2025 года судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечена наследник ФИО1 (л.д. 111).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.116), до рассмотрения дела по существу поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя ( л.д. 118).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что 11 мая 2004 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО5 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.11-13).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 54 кв.м. для размещения гаража и для его эксплуатации по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 11 мая 2054 года.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19-20). 

Согласно п.2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 июня 2004 года. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы задолженности по платежам (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.64).

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились дочь ФИО1, супруг ФИО6 (л.д.79,80), им были выданы свидетельства о праве на наследство: на денежные средства с причитающимися процентами в Озерском ОСБ РФ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.85- оборот-87).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

После смерти ФИО5 права и обязанности по договору аренды от 11 мая 2004 года № перешли к ФИО1., которая своевременно не производила оплату платежей.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Установив, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО5, приняла наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, она отвечает по долгам наследодателя.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Учитывая дату подачи иска (24 июля 2025 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 24 июля 2022 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды за период с 07 марта 2007 года по 23 июля 2022 года.

Расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.120).

Расчет: 

за период с 24 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года: 71746,56 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) = 215,24 руб. (размер арендной платы в год)*160 день /365=94,31 руб. 

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 79131,60руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 237 руб. 39 коп (размер арендной платы в год), 

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 79131,60 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 237 руб. 39 коп. (размер арендной платы в год). 

Общий размер задолженности по арендной плате составляет: 94,31+237,39+237,39 = 569 руб. 09 коп. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в размере 0,7 процента от суммы задолженности по платежам.

Установив, что ответчик не исполняла надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, с учетом срока исковой давности, начисляется за период с 16 ноября 2022 года по 14 октября 2025 года, и рассчитывается по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. 

По расчету суда, неустойка составит: 

За 2022 г.

-с 16 ноября 2022 г. по 31 декабря 2022 г.: 94 руб. 31 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,70 % = 30 руб. 37 коп.

За 2023 г.

-с 01 января 2023 г. по 15 сентября 2023 г.: 94 руб. 31 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дня * 0,7% =170 руб. 32 коп.

-с 16 сентября 2023 г. по 15 ноября 2023 г.: 213 руб. 01 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дней * 0,7 % = 99руб. 96 коп.

-с 16 ноября 2023 г. по 31 декабря 2023 г.: 331руб. 70 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7 % =106 руб. 81 коп.

Итого : 170,32+99,96+106,81= 377 руб.09 коп.

За 2024 г.

-с 01 января 2024 г. по 15 сентября 2024 г.: 331 руб. 70 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дней * 0,7 % = 603 руб. 69 коп.

-с 16 сентября 2024 г. по 15 ноября 2024 г.: 450 руб. 40 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дней * 0,7 % =189 руб. 17 коп.

-с 16 ноября 2024 г. по 31 декабря 2024 г.: 569 руб. 09 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7 % =183 руб. 25 коп

Итого: 603,69+189,17+183,25 = 976 руб. 11 коп. 

За 2025 г.

-с 01 января 2025 г. по 14 октября 2025 г.: 569руб. 09 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 287 дня * 0,7 % =1143 руб. 30 коп

Общий размер неустойки составит: 30,37+377,09+976,11+1143,3 = 2526 руб. 87 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (569 руб. 09 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 569 руб. 09 коп.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 11 мая 2004 года за период с 24 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 569 руб. 09 коп., пени за период с 16 ноября 2022 года по 14 октября 2025 года в размере 569 руб. 09 коп., с последующим начислением неустойки пени, начиная с 15 октября 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7 % в день от суммы задолженности 569 руб. 09 коп., в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества и за его счет.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности и неустойки в остальной части – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>