З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3404/2023

28 сентября 2023 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2023-003352-46

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка. Требования мотивированы тем, что 08.09.2009 между администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен периодом с 28.08.2009 по 27.08.2012, в редакции соглашения о продлении срока действия договора с 28.08.2012 по 27.08.2015. В соответствии с п.п. 1.3 и 1.4 земельный участок предоставлялся свободным от застройки для целей ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в п. 1.1 и 1.4 указанного договора. Указывает, что уведомлением от 03.07.2018 № Департамент известил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка, указав на необходимость освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние и вернуть Департаменту, подписав прилагаемый к уведомлению акт приема-передачи. До настоящего времени акт приема-передачи земельного участка со стороны ФИО1 не подписан, земельный участок от объекта строительства не освобожден, уведомление ответчиком получено не было. Согласно акту обследования от 22.06.2023 в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, металлический контейнер, строительные материалы, земельный участок частично огорожен забором. В соответствии с п. 3.2.14 договора аренды по окончании действия договора или его досрочного расторжения арендатор обязан в десятидневный срок с даты окончания договора передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи. Ссылается на то, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена. Учитывая, что арендные отношения прекратились, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным земельным участком и возникла обязанность по возвращению его арендодателю. Нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства, металлического контейнера, строительных материалов, частичного ограждения нарушает права Департамента по распоряжению данным участком, ограничивает оборотоспособность земельного участка и препятствует вовлечению в гражданский оборот для предоставления участка заинтересованным лицам, обратившимся в Департамент с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, истец просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от объекта незавершенного строительства, металлического контейнера, строительных материалов, ограждения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения, по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.09.2009 между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок, свободный от застройки, предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы указан в приложении № к договору. Договор действует в период с 28.08.2009 по 27.08.2012 (л.д. 22-25).

Как следует из п. 3.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и предъявлять по требованию арендодателя копии платежных документов.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал; 15 мая – за II квартал; 15 августа – за III квартал; 15 ноября – за IV квартал. 

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды от 08.09.2009, видно, что размер арендной платы за III квартал 2009 года составляет 230 рублей; за IV квартал 2009 года – 690 рублей; за I квартал 2010 года – 690 рублей; за II квартал 2010 года – 690 рублей (л.д. 26). 

Как усматривается из материалов дела, 08.09.2009 администрация Тюменского муниципального района, в лице заместителя главы администрации района ФИО2, сдала, а ФИО1 принял земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сторонами договора аренды от 08.09.2009 составлен и подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 27). 

Из материалов дела следует, что 14.09.2012 между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды от 08.09.2009 № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого стороны решили продлить срок действия договора аренды земельного участка от 08.09.2009 № с 28.08.2012 по 27.08.2015 (л.д. 28).

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды от 08.09.2009 № ввиду истечения срока действия вышеуказанного договора, освобождении земельного участка, приведении его в первоначальное состояние и возвращении земельного участка Департаменту имущественных отношений Тюменской области (л.д. 29). 

Как следует из акта от 22.06.2023 № обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположены: 1) объект незавершенного строительства (фундамент); 2) металлический контейнер; 3) строительные материалы. Земельный участок частично огорожен, примерно 40 % процентов площади участка покрыто древесно-кустарниковой растительностью, земельный участок зарос травой. Доступ к земельному участку (проезд и проход) имеется с ул. Центральная (л.д. 31). 

Изложенные в акте обследования обстоятельства подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами (л.д. 33-35).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из обстоятельств дела следует, что занятый ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-21). 

Согласно ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» полномочия по распоряжению данными земельными участками относятся к полномочиям Департамента имущественных отношений Тюменской области.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что в судебном заседании нашел своё подтверждение факт занятия ФИО1 без законных оснований земельного участка, распоряжаться которым уполномочен истец, принимая во внимание, что срок действия договора аренды истек, суд считает исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Статьёй 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта ответчиком в части освобождения земельного участка до момента его фактического исполнения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 68, 71, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от объекта незавершенного строительства, металлического контейнера, строительных материалов, ограждения.

В случае неисполнения решения суда, с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт: №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подлежит взысканию судебная неустойка в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт: №) в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья (подпись) Губская Н.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Губская Н.В.