Дело № 2-316/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 04 февраля 2019 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по доверенности – ФИО1, 

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к ФИО2 о приведении планировки и устройства помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 путем: - восстановления первоначальной площади помещений ч.п. 7 и ч.п. 5; - восстановления демонтированного оконно-дверного блока и части подоконного пространства между ч.п. 4 и лоджией площадью 3,7 кв.м; - устранения проема между ч.п. 4 и ч.п. 3;- восстановления первоначальной площади помещений ч.р. 6 и ч.п.2 ; - перенесения дверного проема в ч.п. 3 в первоначальное месторасположение; - устранение ниши в ч.п.5; - восстановления в ч.п.6 демонтированных сан-тех приборов; - восстановления в ч.п.4 демонтированного кухонного оборудования (плита, раковина); в двухнедельный срок после выполнения указанных работ сдать их в МВК по акту приемочной комиссии (л.д. 3-6).

Истец – представитель Администрации Адмиралтейского района ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела, либо рассмотрении дела в своей отсутствие суду не предоставила.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Квартира 

<

адрес> находится в собственности ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 78:32:0008003:2588-78/030/2017-3 от 24.08.2017 года (л.д.9-13).

04.04.2018 года членами МВК составлен акт о том, что при комиссионном выходе в адрес: 

<

адрес>, установлен, факт самовольной перепланировки квартиры, а именно : произведено увеличение площади ч.п. 7 за счет площади ч.п.5; демонтирован оконно-дверной блок и часть подоконного пространства между ч.п.4 и лоджией площадью 3,7 кв.м; устроен проем между ч.п.4 и ч.п.3; произведено увеличение площади ч.п. 6 за счет площади ч.п.2; перенесен дверной проем в ч.п.3; на площади ч.п. 5 устроена ниша; в ч.п. 6 демонтированы сан-тех приборы; в ч.п.4 произведен демонтаж кухонного оборудования (л.д.15).

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ответчику направлено предписание 23.08.2018г. о приведении в срок до 30.10.2018г. планировки и устройства 

<

адрес> в первоначальное состояние или предъявлении в МВК проектной документации на переустройство и перепланировку, согласованную в установленном порядке (л.д. 16), отправление указанного предписания ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправления от 27.08.2018 г. (л.д. 17-20).

12.11.2018г. членами МВК составлен акт о том, что указанные в предписании действия по восстановлению планировки и устройства помещения не исполнены, разрешительная документация собственником помещения не представлена (л.д. 21).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п.п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства – акт обследования, поэтажный план помещения, суд приходит к выводу, что в помещении по спорному адресу выполнены самовольные перепланировка и переустройство, при этом ответчиком не представлено доказательств согласования с уполномоченным органом произведенных работ, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, нарушения чьих-либо прав и интересов, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ, обязанность представить доказательства того, что в результате произведенных изменений не ухудшены строительные характеристики жилого помещения и многоквартирного дома, соблюдена общая безопасность проживания в данном доме, возложена на ответчика, в связи с чем требования Администрации об обязании восстановить первоначальную планировку и устройство помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адмиралтейского района к ФИО2 о приведении планировки и устройства помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 путем: - восстановления первоначальной площади помещений ч.п. 7 и ч.п. 5; - восстановления демонтированного оконно-дверного блока и части подоконного пространства между ч.п. 4 и лоджией площадью 3,7 кв.м; - устранения проема между ч.п. 4 и ч.п. 3;- восстановления первоначальной площади помещений ч.р. 6 и ч.п.2 ; - перенесения дверного проема в ч.п. 3 в первоначальное месторасположение; - устранение ниши в ч.п.5; - восстановления в ч.п.6 демонтированных сан-тех приборов; - восстановления в ч.п.4 демонтированного кухонного оборудования (плита, раковина).

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом на квартиру, с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ткачева О.С. 

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019 года.