Судья: Малород М.Н. Дело №2-1829/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ..., участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами.

В апреле 2017 года истица получила от кадастрового инженера МУП АР БТИ уведомление из которого следовало, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ смежного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», участок № ..., обнаружена реестровая ошибка в местоположении ее земельного участка с КН № .... В данном уведомлении истице было предложено явиться к кадастровому инженеру по вопросу исправления реестровой ошибки.

Истица обратилась к кадастровому инженеру МУП АР БТИ, которым были начаты работы по уточнению местоположения и площади границ ее участка. При этом, в ходе проведения данных работ, факт реестровой ошибки по участку истицы нашел свое подтверждение. Более того, кадастровым инженером было установлено, что контур здания, расположенного на принадлежащем ей земельном участке также выходит за пределы контура ее участка.

Между тем, по факту строение находится в пределах границ, принадлежащего ей земельного участка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который определил правильные координаты ее участка. При этом, как следует из заключения кадастрового инженера правильные координаты земельного участка истицы пересекают границы смежного земельного участка с КН № ..., границы которого являются ранее учтенными с декларированной площадью. Фактически на местности пересечение отсутствует, между участками по границам установлены заборы. 

Также, кадастровый инженер сообщил истице, что провести окончательные кадастровые работы по исправлению границ принадлежащего ей земельного участка возможно лишь после устранения реестровой ошибки по участку с КН № ..., собственником которого является ФИО2.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

С учетом изложенного, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском в котором изначально просила исправить реестровую ошибку только по своему участку.

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. Также просила установить факт наличия реестровой ошибки по участку ответчика и исправить эту ошибку путем признания границ земельного участка ответчика не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явилась, никаких заявлений, возражений до начала слушания дела от ответчика в суд не поступило.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ..., участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами.

В апреле 2017 года истица получила от кадастрового инженера МУП АР БТИ уведомление из которого следовало, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ смежного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», участок № ..., обнаружена реестровая ошибка в местоположении ее земельного участка с КН № .... В данном уведомлении истице было предложено явиться к кадастровому инженеру по вопросу исправления реестровой ошибки.

Истица обратилась к кадастровому инженеру МУП АР БТИ, которым были начаты работы по уточнению местоположения и площади границ ее участка. При этом, в ходе проведения данных работ, факт реестровой ошибки по участку истицы нашел свое подтверждение. Более того, кадастровым инженером было установлено, что контур здания, расположенного на принадлежащем ей земельном участке также выходит за пределы контура ее участка.

Между тем, по факту строение находится в пределах границ, принадлежащего ей земельного участка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который определил правильные координаты ее участка. При этом, как следует из заключения кадастрового инженера правильные координаты земельного участка истицы пересекают границы смежного земельного участка с КН № ..., границы которого являются ранее учтенными с декларированной площадью. Фактически на местности пересечение отсутствует, между участками по границам установлены заборы. 

Также, кадастровый инженер сообщил истице, что провести окончательные кадастровые работы по исправлению границ принадлежащего ей земельного участка возможно лишь после устранения реестровой ошибки по участку с КН № ..., собственником которого является ФИО2.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков как истицы, так и ответчика, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ..., участок № ..., собственник ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с КН 61:02:0509401:1926, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ... путем внесения изменений в данные о площади участка и описания поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ, точки с координатами: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

2

3

1

435371.89

2210603.82

2

435371.53

2210620.81

3

435341.53

2210620.18

4

435341.9

2210603.18

внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо 510 кв.м. площадь равной 519,18 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, п. Щепкин, за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ул. Роз, 2427 на основании акта проверки и обследования от 08.06.2018 года, проведенного Кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № ..., ...) и чертежа от ... г.:

Номер точки

Координаты

X (м)

Y(м)

1

435376.10

2210610.59

2

435376.30

2210627.42

3

435345.75

2210628.18

4

435345.99

2210610.77

1

435376,10

2210610.59

Общий периметр: 94,91.

Общая площадь: 519,18 кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН 61:02:0509401:1927, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», ..., участок № ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород