КОПИЯ

Дело №2-5896/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Евдокимовой С.П., 

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО «Аква-Регион» - ФИО4,

представителя ответчика МУП УК «Центральный» - ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Фудс-Инвест» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Регион», обществу с ограниченной ответственностью «Профторг», муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Центральный» о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аква-Регион», ООО «Профторг», МУП УК «Центральный» о признании недействительным решения собрания от 02.06.2015 собственников многоквартирного жилого дома 50 по проспекту Чулман г. Набережные Челны, указав в обоснование, что она является собственником нежилого помещения ..., площадью 31,7 кв.м, в указанном многоквартирном доме. Для реализации своих прав имеет право на участие в общем собрании собственников по всем вопросам и знакомиться с решениями, принятыми общим собранием собственников. Однако, истец, как собственник, не была уведомлена о собрании по определению способа управления МКД, выбора МУП УК «Центральный» по управлению домом, иных принятых решениях, в том числе о тарифах и услугах МУП УК «Центральный». Соответственно, не принимала участие в собрании. В связи с чем, она направила в адрес МУП УК «Центральный» претензию о необходимости предоставить информацию по состоявшемуся собранию. Ей было предоставлено право на ознакомление с протоколом собрания собственников от 02.06.2015 без права знакомиться с приложением к протоколу. В результате ознакомления истцом была выявлена ничтожность и недействительность протокола, поскольку был нарушен пункт 3 статьи 45 Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и нарушены пункты 1, 1.1, 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В протоколе содержатся недействительные данные, а именно, в собрании участвовали собственники 4004,96 кв.м. жилых, нежилых помещений и машиномест, что составляет менее 50% голосов собственников от общего числа голосов собственников МКД. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 требования иска поддержали в полном объеме, указав в обоснование те же доводы. 

Представитель ответчика ООО «Аква-Регион» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просив применить срок исковой давности.

Представитель ответчика МУП УК «Центральный» ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала, просила применить срок исковой давности. 

Представитель ответчика ООО «Профторг» в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Набережночелнинская зональная жилищная инспекция в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель вступившего в дело в качестве третьего лица ООО «Фудс-Инвест» ФИО6 в судебном заседании полагала требования иска обоснованными.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 указанной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Инициатор созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Положениями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ),

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По делу установлено:

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (42/09) от 02.06.2015, проведенного в очной форме, решен вопрос выбора председателя и секретаря собрания, выбора формы управления многоквартирным домом, выбора Управляющей компании и подтверждение проекта договора, выбора совета многоквартирного дома. Управляющей организацией выбран МУП УК «Центральный» (л.д.7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.06.2015, ФИО1 является собственником нежилого помещения ... в доме 50 по проспекту Чулман г. Набережные Челны, назначение: нежилое, площадь 31,7 кв.м., 1 этаж (л.д.9). 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указывает, что данное собрание было проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства, а именно, истцу, как собственнику нежилого помещения в данном доме, не было сообщено о проведении такого собрания. Кроме того, в протоколе содержатся недействительные данные, а именно, в собрании участвовали собственники 4004,96 кв.м. жилых, нежилых помещений и машиномест, что составляет менее 50% голосов собственников от общего числа голосов собственников МКД.

Представителями ответчиков в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока давности для оспаривания протокола общего собрания от 02.06.2015. Оценивая данные доводы, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы представителя истца о том, что протокол может быть обжалован не позднее 2 лет, судом во внимание не принимаются, поскольку в данном случае применительно к общим нормам права о сроках исковой давности, предусмотрены специальные сроки, которые и подлежат применению.

Доводы стороны истца о том, что они пропустили срок по уважительным причинам, что управляющая компания не предоставляла им протокол общего собрания для ознакомления, суд полагает не состоятельными, поскольку 05.06.2015 истец собственноручно подписывает агентский договор управления многоквартирным домом, из которого четко следует, что управляющей организацией является МУП УК «Центральный».

Кроме того, суд отмечает, что 03.02.2016 истец обращалась к ответчику с просьбой ознакомить с протоколом собрания (л.д. 51-53). В ответ на данную претензию ответчик МУП УК «Центральный» разъяснил о возможности знакомиться с протоколами в офисе (л.д. 54).

Таким образом, истцу было известно о состоявшемся собрании. Более того, подписывая агентский договор по управлению многоквартирным домом, истец согласилась с выбором в качестве управляющей организации МУП УК «Центральный».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности для обжалования решения (протокола) собственников многоквартирного дома.

Кроме того, суд отмечает, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, указанные истцом нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Обратное ею не доказано.

Доводы истца о том, что не были соблюдены требования относительно количества голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально своей доле, суд не может принять во внимание, поскольку голосование проходило в очной форме, решение принято большинством голосов.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Другие доводы стороны истца суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Регион», обществу с ограниченной ответственностью «Профторг», муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Центральный» о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

Судья подпись Хафизова Р.Р.