Дело №2-709/2021

Поступило в суд 03.03.2021

УИД 54RS0008-01-2021-000463-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска 

в составе председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре судебного заседания Луганцовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Мечта-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Мечта-2» обратилось в суд с иском и просило взыскать ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> размере 31395,03 рублей в пользу ЖСК «Мечта-2»; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение коммунальных платежей в сумме 46690,02 рублей; судебные расходы (государственную пошлину) в сумме 2542,56 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1994 года ЖСК «Мечта-2» выполняет работы/услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Мечта-2» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Начисления выставляются жильцам по мере их потребления, а именно: горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия, лифт и вывоз ТБО с момента заселения, даже если между истцом и собственником (нанимателем) не заключен договор на обслуживание многоквартирным домом, так как собственники (жильцы) данными услугами пользуются в натуре. Ответчик фактически проживает в 

<

адрес> пользуется коммунальными услугами. За период обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Представитель истца ЖСК «Мечта-2» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просил, возражений и ходатайств не представили. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ЖСК «Мечта-2» является юридическим лицом, согласно Уставу, регистрируется и действует на основании Закона РФ «О кооперации», Закона РФ «О потребительской кооперации» и Устава (л.д.50-56).

В соответствии с пунктом 17 Устава, органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива.

Пунктом 16 Устава предусмотрено, что член кооператива обязан нести расходы по управлению и эксплуатации дома/домов в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.42-46) право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д.42-46). Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1, а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.47).

Согласно представленной истцом расширенной выписки из лицевого счета (л.д.19-32) и расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.33-40), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31395,03 рублей и пени 46690,02 рублей.

Протоколом № проведения собрания членов ЖСК «Мечта-2» в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: размер обязательных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома, за услугу «Содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,00 рублей за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности; размер обязательных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома, за услугу «Капитальный ремонт» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,00 рублей за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности; производить начисление платы за вывоз ТБО отдельно к оплате за содержание жилья согласно фактическому объему вывоза ТБО, согласно выставленным счет-фактурам, пропорционально количеству граждан проживающих в жилом помещении; производить начисление платы за расчетно-кассовое обслуживание из расчета 2,5% от суммы платежей и от сумм пени за несвоевременное внесение платежей, поступающий от собственников на расчетный счет ЖСК «Мечта-2» через единую городскую систему обмена данными по начислению и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.12-13).

Протоколом № проведения общего собрания членов ЖСК «Мечта-2» в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома за услугу «Текущий ремонт здания» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,00 рублей за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности (л.д.14-15).

Протоколом № проведения общего собрания членов ЖСК «Мечта-2» в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размер обязательных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома, за услугу «Содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,00 рублей за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности; размер обязательных платежей для всех собственников помещений многоквартирного дома, за услугу «Текущий ремонт здания» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,00 рублей за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности (л.д.16-17).

Протоколом № проведения собрания членов ЖСК «Мечта-2» и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья в размере 24,23 рублей; введена в штатное расписание единицы уборщика МОП с оплатой 7 000 рублей (л.д.70-71).

Протоколом № проведения собрания членов ЖСК «Мечта-2» и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья в размере 25,92 рублей (л.д.69).

Данные протоколы не оспорены, недействительными не признаны. Какой – либо иной тариф новым протоколом на момент вынесения судом решения не утверждался.

Начисления по коммунальным услугам (по водоотведению, по горячему и холодному водоснабжению ОДН и на содержание общего имущества, отоплению, электроэнергии ОДН и на содержание общего имущества, холодной и горячей воде производились в соответствии с тарифами, утвержденными приказами Департамента по тарифам 

<

адрес> в соответствующие периоды. При этом электроэнергия оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, которые ежемесячно собираются сотрудником ЖСК, горячее и холодное водоснабжение оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, которые ответчик должен самостоятельно подавать в кассу ЖСК, согласно тарифу, утвержденному Департаментом по тарифам 

<

адрес>. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязан был производить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя: за содержание жилья, по капитальному ремонту, по водоотведению, плату по содержанию жилья, по ОДН по горячему и холодному водоснабжению, по холодному и горячему водоснабжению на содержание общего имущества, по холодному и горячему водоснабжению квартиры, по отоплению, по вывозу ТБО, текущий ремонт, по ОДН электроэнергии, по электроэнергии на содержание общего имущества, а также плату за расчетно-кассовое обслуживание.

По мнению суда, истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ЖСК «Мечта-2» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31395,03 рублей. 

Суд считает, что начисления оплаты производились истцом законно, на основании утвержденных и действующих тарифов. Тарифы не оспорены, решения общих собраний недействительными не признаны.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств об отсутствии задолженности, либо о том, что задолженность имеет быть в меньшем размере, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его верным.

Поскольку доказательств своевременной уплаты взносов ответчик не представил, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по пени, находит его верным, произведенным в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

При этом суд полагает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки.

Пунктом 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает, что размер пени 46690,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей в соответствии с положениями ст. 395 ч. 6 ГК РФ.

На основании п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, в обоснование заявленных требований представил расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей (л.д.59), договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

Исходя из объема оказанных представителем услуг по данному делу, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 3 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2542,56 рублей (л.д.8,11).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Мечта-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Мечта-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31395,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2542,56 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021г.

Судья Г.Ф.Демидович