Дело № 2-192/2019

24RS0020-01-2019-000211-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Народный банк Тувы» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Народный банк Тувы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01 июля 2018 года за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.07.2018 между АО «Народный банк Тувы» (АО БАНК «НБТ») и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (зданий), в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (здания) производственной базы, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принял их и обязался уплачивать арендодателю арендную плату. В соответствии с договором арендатору были переданы следующие здания: административное здание, количество этажей – два (подземных этажей – один), общей площадью 861,5 кв.м, с кадастровым номером: №; часть №1 здания мастерской металлозаготовок, нежилое здание общей площадью 658,9 кв.м, с кадастровым номером: №; здание бывшей конторы, общей площадью 244,6 кв.м, с кадастровым номером: №. В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата установлена в размере 17700 руб. в месяц, в том числе НДС 2700 руб. Согласно п. 5.2 договора, уплата арендной платы осуществляется ежемесячно на основании платежного поручения на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.2 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель имеет право требовать с арендатора уплату неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение договора, с момента его заключения арендатор не перечислял истцу арендную плату. 06.03.2019 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. По состоянию на 01 июля 2019 года, задолженность арендатора перед арендодателем по договору составляет 391 347 руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с июля 2018 года по июнь 2019 года, 

<

данные изъяты>. - пени за период с 16.07.2018 по 17.06.2019 (337 дней). Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч. 2).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.07.2018 между АО «Народный банк Тувы» (АО БАНК «НБТ») и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (зданий), в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество производственной базы: административное здание, количество этажей – два (подземных этажей – один), общей площадью 861,5 кв.м, с кадастровым номером: №; часть №1 здания мастерской металлозаготовок, нежилое здание общей площадью 658,9 кв.м, с кадастровым номером: №1; здание бывшей конторы, общей площадью 244,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принял здания и обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 17700 руб., в том числе НДС 2700 руб., ежемесячно на основании платежного поручения на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 1.1., 1.2., 5.1., 5.2. договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2018.

В нарушение условий договора аренды недвижимого имущества, ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с июля 2018 года по июнь 2019 года у ответчика образовался долг по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб. (из расчета 17 700 руб. x 12 месяцев).

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и неустранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца, требование истца о взыскании 

<

данные изъяты> руб. долга заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 7.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель имеет право требовать с арендатора уплату неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец начислил ответчику пени за период с 16.07.2018 по 17.06.2019 в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Факт нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы подтверждается материалами дела.

В соответствии с абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (ч.1 ст.333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3.4 ст.1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, размер и длительность допущенной ответчиком задолженности, последствия нарушения обязательства, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованность выгоды арендодателя, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер неустойки с 

<

данные изъяты> руб. до 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в сумме 

<

данные изъяты> руб., без учета уменьшения суммы иска в связи со снижением размера начисленной неустойки, поскольку принцип пропорциональности распределения судебных расходов не применяется при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается в связи с несоразмерностью (ст.333 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Народный банк Тувы» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Народный банк Тувы» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (зданий) от 01 июля 2018 года в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. долга по арендной платы, 

<

данные изъяты> руб. пеней, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова 

Верно 

Судья Н.В. Арбузова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.