КОПИЯ 

УИД: 66RS0009-01-2025-001013-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2025 город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-973/2025 по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

14.03.2025 Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение №с-2021/32 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021 от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1.1 Арендодатель в соответствии с подпунктом 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.15 и ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 32» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «гаражи» (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью:

3 136 (три тысячи сто тридцать шесть) кв.м., в т.ч.:

ФИО1 – для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 29,3 кв.м. (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

кадастровый номер земельного участка №

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять «Арендатора 32» о вступлении в Договор новых арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 32» с 20.07.2022г. до 13.07.2070г.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания Договора.

2.3. В случае если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 32» на 2022, 2023 и 2024 годы указаны в Приложениях №, №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения. 

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов» (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата начисляется на основании Решения Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижний Тагил и предоставленные в аренду без торгов»). 

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 32» ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40№ ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551. Датой исполнения обязательств по внесению арендной оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: 

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области по состоянию на 1 января очередного финансового года;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 32» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы. 

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 32» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7 Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 32» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 32» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 32» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 32», либо должны были быть обнаружены «Арендатором 32» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 32» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности «Арендатора 32»

5.1. «Арендатор 32» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной 

регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site). 

5.2. «Арендатор 32» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и подписанные Сторонами и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №1) до (или в момент) подписания настоящего Дополнительного соглашения.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность;

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режим землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить соблюдение режим землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил, предъявляемые к использованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН 

<

***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих 

уполномоченных органов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

ДД.ММ.ГГГГ. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 32» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок, «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40№ ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором было выявлено нарушение Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования Участка. 

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 32» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение. 

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 32» условий настоящего Договора, путём направления уведомления в адрес «Арендатора 32», если «Арендатором 32» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 32» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 32» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 32» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 32», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 32», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 32» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 32» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие. 

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 32» обязан передать Арендодателю Участок по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 32» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с 

действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 32», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 32», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате. 

Если «Арендатор 32» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 32» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 32».

В обосновании заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021 (далее – договор). Земельный участок площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «гаражи». Срок договора аренды установлен с 13.07.2021г. до 13.07.2070г. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Коммунальщик», бокс №, с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенного на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом № направлены 2 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу, однако до настоящего времени ответчик подписанное дополнительное соглашение не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебной корреспонденции, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021 (далее – договор). Земельный участок площадью 3136 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «гаражи». Срок договора аренды установлен с 13.07.2021г. до 13.07.2070г. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Коммунальщик», бокс №, с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенного на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом № направлены 2 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу, однако до настоящего времени ответчик подписанное дополнительное соглашение не представил.

Разрешая требование истца по существу суд руководствуется следующим.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

При этом, вступить в арендные правоотношения в рамках уже заключенного с иными собственниками объектов договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчик может лишь заключив соглашение о включении в состав арендаторов данного договора.

Проанализировав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к приведенным нормам права, суд приходит к выводу, что на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, в том числе ответчику ФИО1, последняя уклоняется от подписания соглашения о включении в состав арендаторов по договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, в связи с чем требования муниципального образования «город Нижний Тагил» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «город Нижний Тагил» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение №с-2021/32 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021 от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1.1 Арендодатель в соответствии с подпунктом 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.15 и ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 32» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «гаражи» (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью:

3 136 (три тысячи сто тридцать шесть) кв.м., в т.ч.:

ФИО1 – для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 29,3 кв.м. (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

кадастровый номер земельного участка №

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять «Арендатора 32» о вступлении в Договор новых арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 32» с 20.07.2022г. до 13.07.2070г.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания Договора.

2.3. В случае если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 32» на 2022, 2023 и 2024 годы указаны в Приложениях №, №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения. 

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов» (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата начисляется на основании Решения Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижний Тагил и предоставленные в аренду без торгов»). 

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 32» ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40№ ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551. Датой исполнения обязательств по внесению арендной оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: 

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области по состоянию на 1 января очередного финансового года;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 32» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы. 

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 32» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7 Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 32» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 32» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 32» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 32», либо должны были быть обнаружены «Арендатором 32» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 32» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности «Арендатора 32»

5.1. «Арендатор 32» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной 

регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site). 

5.2. «Арендатор 32» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и подписанные Сторонами и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №1) до (или в момент) подписания настоящего Дополнительного соглашения.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность;

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режим землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить соблюдение режим землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил, предъявляемые к использованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН 

<

***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих 

уполномоченных органов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

ДД.ММ.ГГГГ. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 32» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок, «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40№ ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором было выявлено нарушение Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования Участка. 

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 32» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение. 

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 32» условий настоящего Договора, путём направления уведомления в адрес «Арендатора 32», если «Арендатором 32» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 32» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 32» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 32» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 32», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 32», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 32» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 32» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие. 

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 32» обязан передать Арендодателю Участок по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 32» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с 

действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 32», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 32», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате. 

Если «Арендатор 32» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 32» вносить арендную плату по настоящему Договору.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 06.05.2025.

Судья: Е.В.Балицкая