Дело № 2-1568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 06 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., 

при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием заместителя прокурора Советского района г. Орска Каипова Р.Р.,

истца ФИО1, представителя ответчиков Кисловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, в просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи 20 июля 2018 года ответчики были зарегистрированы в указанной квартире, однако после ее отчуждения в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета. Ответчики на момент совершения сделки купли-продажи в квартире уже не проживали, расходы по содержанию жилого помещения не несли, соглашения между собственником квартиры и ответчиками по порядку пользования квартирой не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире 

<

адрес> нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме, указав, что она является собственником в квартире, в которой зарегистрированы ответчики, однако в указанной квартире они не проживают, бремя содержания не несут, их вещи в квартире отсутствуют, вселиться в квартиру не пытались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 в судебное заседание не явились. Принятыми судом мерами фактическое место жительства ответчиков установить не представилось возможным. В порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Кислова О.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 июля 2018 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленными суду договором купли продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке от 06 августа 2018 года, выданной ООО «

<

адрес>» в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не являются родственниками ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиками суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиками. Учитывая, что истец и ответчики не являются и никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчики с переходом права собственности к ФИО1 утратили право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав собственника, поскольку она вынужден нести дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг. Доказательств обратного ответчиками, либо их представителем не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем требования истца о ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года