Дело № 2-614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 11 сентября 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И., единолично.,

при секретаре Кузнецовой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о снятии ограничения обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 (ФИО7) К.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в Иловлинский районный суд с иском к ФИО5 о снятии ограничения обременения.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ФИО7) К.В действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 и ФИО1 за счет собственных средств и средств субсидии был приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО5 По доверенности на право продажи и получение денежных средств от продавца выступала ФИО8 Денежные средства в размере 434 200 рублей были переданы продавцам за счет собственных средств, оставшуюся сумму денежных средств в размере 415 800 рублей были перечислены с именного блокированного счета ФИО1 № (Сбербанк России) на расчетный счет представителя продавца № открытый в Иловлинском отделении Сбербанка России на имя ФИО8 Денежные средства были перечислены в полном объеме на расчетный счет представителя покупателя.

В настоящее время ФИО6 (ФИО7) К.В нашла более комфортное жилье и хочет продать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, но не может этого сделать т.к. на данный жилой дом и земельный участок наложено ограничение обременение. Ответчик от снятия ограничений и обременений отказывается мотивирую данный факт болезнью и не возможностью приехать в р.п.Иловля для совершения регистрационных действий.

Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО1 Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО4 Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО3

Истец ФИО1, будучи извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. До рассмотрения дела судом от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 будучи извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, не смотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных возражений против иска, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сведений о причинах неявки, не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 20 августа 2011 года ФИО6 (ФИО7) К.В и ФИО1 за счет собственных средств и средств субсидии был приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО5 (л.д.18-20). По доверенности на право продажи и получение денежных средств от продавца выступала ФИО8 (л.д.16-17). Денежные средства в размере 434 200 рублей были переданы продавцам за счет собственных средств, оставшуюся сумму денежных средств в размере 415 800 рублей были перечислены с именного блокированного счета ФИО1 № (Сбербанк России) на расчетный счет представителя продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0002592 открытый в Иловлинском отделении Сбербанка России на имя ФИО8 Денежные средства были перечислены в полном объеме на расчетный счет представителя покупателя.

ФИО6 ( ФИО7) К.В хочет продать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, но не может этого сделать т.к. на данный жилой дом и земельный участок наложено ограничение обременение. Ответчик от снятия ограничений и обременений в добровольном порядке отказывается.

Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности 34-АА №, 34-АА № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, № (л.д.10,13).

Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности 34-АА №, 34-АА № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, № (л.д.12,15). 

Ограничения обременения на 1/3 жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) зарегистрированные за ФИО6 (ФИО7) К.В, что подтверждается свидетельством о праве собственности 34-АА №, 34-АА№ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №, №.№ (л.д.11,14).

ФИО9 после развода и выхода замуж сменила свою фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25-26) и у нее имеется несовершеннолетний сын Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27). 

Безусловных и достоверных доказательств обратного, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

В силу изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1 и ФИО6 ( ФИО7) К.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о снятии ограничения обременения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку, замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истцов, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о снятии ограничения обременения - удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО1 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО1 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО3 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО3 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО4 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Снять ограничения (обременения) на 1/3 долю земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные за ФИО4 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Пичугин