З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-433/2024

город Новосибирск

30 января 2024 года

 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи 

Котина Е.И., 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2024 по исковому заявлению ООО «РНГС-АИ» к ФИО3 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.05.2023 г. гражданское дело по иску ООО «РНГС-АИ» к ФИО3 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

В обоснование требований истец (с учетом уточнения л.д. 95-96) ссылается на то, что в соответствии с договором № БАЛ 2-27 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) в Советском районе 2 г. Новосибирска от 21 ноября 2013г., заключенным между ФИО3 (Участник долевого строительства) и закрытым акционерным обществом «Роснефтегазстрой-Академиивест» (Застройщик»), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 56, 5 кв.м., в построенном доме). Учатснику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену, в размере 3 109 000, 00 (Три миллиона сто девять тысяч рублей) и принять в собственность Объект долевого строительства.

Государственная регистрация Договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>) 03 декабря 2013 г., запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

16.01.2016 года закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест». 23.09.2021 г. общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «РНГС-Академинвест» (сокращенное наименование - ООО «РНГС-АИ»).

По условиям указанного Договора (п. 3.3) Участник долевого строительства должен был оплатить цену Договора по следующему графику:

- первая часть, в размере 2 000 000 рублей, должна была быть внесена в течение 60 дней с момента государственной регистрации Договора; 

- вторая часть, в размере 1 109 000 должна была быть внесена не позднее «20» июня 2014г.

23.06.2014 года ответчиком было оплачено 100 000 рублей, в счет уплаты цены Договора.

30.05.2014 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию.

02.06.2014г ответчику была передана квартира по Акту приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Объект был принят без замечаний.

На момент подписания Акта приема-передачи квартиры у ответчика имелась задолженность по Договору, в сумме основного долга 3 009 000 руб..

ООО «РНГС-АИ» передало ответчику претензии от 13.01.2017г., 01.06.2020г., 05.10.2021 г., 23.11.2022г. Претензии были вручены ответчику лично под расписку.

В ответ на переданные претензии по Договору ответчик передал в ООО «PHГС-АИ» гарантийные письма об оплате задолженности (от 15.01.2017г, 01.06.2018г, 23.03.2018г., 29.05.2020г., 06.10.2021 г, 28.11.2022г). Кроме того, задолженность ответчика подтверждена Актами сверки взаимных расчетов от 25.06.2018г., 25.05.2020г., 04 октября 2021г., 28.11.2022г. Указанные документы подтверждают, что ответчик совершил действия по признанию долга по Договору.

Несмотря на письменные заверения ответчика об оплате долга по Договору, ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по Договору.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения платежей по Договору - неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что с момента подачи иска прошло значительное время, сумма неустойки по состоянию на 06.12.2023 г. составляет 2 835 781, 91 руб.

23.11.2023 г. ответчику направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность до 10.03.2023 г. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его установленной договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца (с учетом уточнения л.д. 95-96):

взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере 3 009 000 руб., составляющую долг по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) в Советском районе г. Новосибирска от 21 ноября 2013 г.;

взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока внесения платежа, установленного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) в Советском районе г. Новосибирска от 21 ноября 2013г., рассчитанную на день исполнения обязательства (на момент составления ходатайства - сумму неустойки, в размере 2 835 781,91 руб.;

взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 024 рублей 25 копеек.

В судебное заседание представитель истца явился ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме. Просит суд продолжить начислять неустойку по день исполнения обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) в Советском районе г. Новосибирска от 21 ноября 2013г., заключенным между ФИО3 (Участник долевого строительства) и закрытым акционерным обществом «Роснефтегазстрой-Академиивест» (Застройщик»), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 56, 5 кв.м., в построенном доме) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену, в размере 3 109 000 и принять в собственность Объект долевого строительства.

Государственная регистрация Договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>) 03 декабря 2013 г., запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

16.01.2016 года закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест». 23.09.2021 г. общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «РНГС-Академинвест» (сокращенное наименование - ООО «РНГС-АИ»).

Текст ДДУ с приложениями к договору, акт приема-передачи 

<

адрес>, актами сверки представлены в дело (л.д.10-14,19, 31-34).

Согласно п. 3.3. Договора участия в долевом строительстве оплаты цены договора в размере 3 109 000 рублей производится Участником долевого строительства, путем перечисления денежных средств на расчет счет Застройщика (ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»), указанный в разделе 14 договора по следующему графику:

- первая часть в размере 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей вносится в течение 60 (шестидесяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

- вторая часть в размере 1 109 000 рублей вносится не позднее «20» июня 2014г.

23.06.2014 года ответчиком было оплачено 100 000 рублей, в счет уплаты цены Договора.

30.05.2014 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию.

02.06.2014г ответчику была передана квартира по Акту приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Объект был принят без замечаний.

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской по счету.

При оценке обоснованности требований истца о взыскании денежных средств и доводов ответчика об отсутствии оснований для взыскания суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со ст. 4Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пояснениям ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что в порядке указанных норм права им от истца по договору от 21.11.2013 г. получено владение указанное нежилое помещение.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора ДДУ в отношении жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по договору ДДУ по состоянию на 06.12.2023 г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет 5 844 781,91 рублей из них:

- просроченная задолженность 3 009 000 руб.;

- неустойка в размере 2 835 781,91 руб.

Указанный расчёт суммы иска (задолженности) ответчиком не оспорен, судом проверен, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчик суду доказательств иного размера задолженности не представил, как и не представил доказательств своевременного погашения договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями договора, на предупреждение ООО «РНГС-Академинвест» от 23.11.2022 г. не ответил (л.д. 22-24), в связи с чем с учетом положений ст. 309-310 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по соглашению по договору № № от 21.11.2013 г. участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу ООО «РНГС-АИ» надлежит взыскать задолженность по договору № № от 21.11.2013 г. участия в долевом строительстве, а именно просроченную задолженность 3 009 000 руб.

Вместе с тем суд также учитывает, что Постановлением Правительства РФ № от 28.03.2022 г. вновь введен мораторий на банкротство сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022г.). В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 года №).

Таким образом, из расчета суммы иска надлежит исключить период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. (184 дня), то есть сумму неустойки 205 213,80 руб., неустойку надлежит исчислить с 20.06.2014 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 06.12.2023г., всего в размере 2 630 568,11 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 024 рублей 25 копеек.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 373,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «РНГС-АИ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «РНГС-АИ» задолженность по договору участия в долевом строительстве, а именно основной долг в размере 3 009 000 рублей, неустойку в размере 2 630 568 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 024 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РНГС-АИ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 373 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-433/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска