дело № 2-2612/2020 

50RS0036-01-2020-002864-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Сметкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, в 2019г. истец возвел на данном земельном участке жилой дом лит.В,в, общей площадью 140,2 кв.м, на момент начала строительства разрешение на строительство получено не было. Строительство дома окончено, однако в отсутствие разрешения на строительство невозможно ввести дом в эксплуатацию, в связи с чем последовало обращение в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 771 кв.м с к.н. №, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10).

Решением суда от 11.08.2010г., вступившим в законную силу, жилой дом по указанному адресу разделен, право общей долевой собственности прекращено (л.д.23-26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.01.2020г., по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом лит.В.в, общей площадью 140,2 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.11-20).

По ходатайству стороны истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО2 представлено заключение, согласно которому при обследовании жилого дома лит.В,в выявлено, что законные интересы третьих лиц при возведении построек лит.В,в не нарушены, возможность обрушения, либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.В,в не выявлена, постройки лит.В,в являются завершенными строительством, пригодны к эксплуатации.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строение истцом возведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение индивидуальных жилых домов, само строение соответствует строительно-техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в связи с чем требование истца о признании права собственности в порядке ст.222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.лит. В,в, площадью всех частей здания 140,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 116,5 кв.м, жилой 69,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: