Гражданское дело № 2-687/2025

УИД: 66RS0021-01-2025-001010-76

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 28 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 20 октября 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П., 

при секретаре Мартьяновой О.В., 

с участием истца ФИО1,

старшего помощника Богдановичского городского прокурора Богдашова А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении судебных расходов. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.05.2022. С момента приобретения данной квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 26.05.2022 обязался произвести снятие с регистрационного учета в срок до 31.07.2022, при этом в соответствии с заявлением об отказе от наследства от 11.02.2022 ответчик утратил право владения данной квартирой, в жилом помещении он не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в реализации своих прав как собственника. 

Определением от 20.10.2025 производство по делу в части взыскания с ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов по оплате почтовых услуг прекращено в связи с отказом истца от исковых требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что по договору купли-продажи от 26.05.2022 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой был зарегистрирован ФИО2, который должен были выписаться из квартиры, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащей ей квартире. Каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, членом ее семьи он не является, оплату коммунальных услуг производит она. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 30), ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Суд, с согласия истца, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, поддержавшего заявленные требования, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и её малолетним детям ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого, на основании договора купли-продажи от 26.05.2022 года (л.д. 6), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21). 

Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2022 года, на дату подписания настоящего договора в приобретаемом объекте зарегистрирован: ФИО2, который обязуются выписаться до 31.07.2022 (л.д. 6). 

При этом в договоре отсутствует какое-либо условие, свидетельствующее о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. 

В данной квартире, помимо собственников, с 31.05.1995 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения, в течение длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал в другое место жительства, его вещей в квартире не имеется, он не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, бремя несения расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат. 

Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В тоже время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, вынужденного оплачивать жилищно-коммунальные услуги, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Решение суда о прекращении ответчика утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. 00 коп. (л.д. 4)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Салова