Дело № 2-602/2019

16RS0011-01-2019-000720-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре М.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Т., Б.А.Т. к исполнительному комитету города Буинска РТ о снятии с кадастрового учета райпищепрома, складов, производственного цеха, проходной,

у с т а н о в и л:

Б.А.Т., Б.А.Т. обратились в суд с иском к исполнительному комитету города Буинска РТ о снятии с кадастрового учета райпищепрома, складов, производственного цеха, проходной.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, по адресу: РТ, . На указанном земельном участке расположены объекты: жилой дом, общей площадью 85,1кв.м., а также производственный цех, склад, трансформаторная подстанция, котельная, пульт, управляемый насосом.

Однако, некоторые объекты, которые состоят на кадастровом учете по адресу: РТ, , в настоящее время снесены, это:

объект Райпищепром с общей площадью 76,4кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 138,6кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 270,4кв.м., с кадастровым номером ;

объект производственный цех с общей площадью 652,2кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 61,2кв.м., с кадастровым номером ;

объект проходная с общей площадью 16,5кв.м., с кадастровым номером .

Кадастровым инженером Т.А.З. подготовленные на указанные 6 объектов акты обследования, где в заключении указал, что по результатам обследования спорные объекты снесены. Истцы обратился в органы Росреестра о снятии с кадастрового учета, однако был вынесен отказ регистрации кадастрового учета, поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты, органом Росреестра разъяснено о разрешении данного спора лишь в судебном порядке, просят межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра РТ снять с кадастрового учета объекты: 

Райпищепром с общей площадью 76,4кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 138,6кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 270,4 кв.м., с кадастровым номером ;

производственный цех с общей площадью 652,2кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 61,2кв.м., с кадастровым номером ;

проходная с общей площадью 16,5кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: РТ, .

Представитель истцов по доверенности М.С.В. в ходе судебного заседания иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель исполнительного комитета города Буинска РТ П.О.Ю. на судебное заседание не явился, однако от него поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра РТ на судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца М.С.В., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, по адресу: РТ, . На указанном земельном участке расположены объекты: жилой дом, общей площадью 85,1кв.м., а также производственный цех, склад, трансформаторная подстанция, котельная, пульт, управляемый насосом.

Однако, некоторые объекты, которые состоят на кадастровом учете по адресу: РТ, , в настоящее время снесены, это:

объект Райпищепром с общей площадью 76,4кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 138,6кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 270,4кв.м., с кадастровым номером ;

объект производственный цех с общей площадью 652,2кв.м., с кадастровым номером ;

объект склад с общей площадью 61,2кв.м., с кадастровым номером ;

объект проходная с общей площадью 16,5кв.м., с кадастровым номером .

Кадастровым инженером Т.А.З. подготовленные на указанные 6 объектов акты обследования, где в заключении указал, что по результатам обследования спорные объекты снесены.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт сноса расположенного на принадлежащем истцам земельном участке райпищепрома, складов, производственного цеха, проходной и невозможность обращения собственников снесенных объектов недвижимости с заявлением о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 7, 8, 13, 14, 15 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Б.А.Т., Б.А.Т. к исполнительному комитету города Буинска РТ о снятии с кадастрового учета райпищепрома, складов, производственного цеха, проходной удовлетворить.

Межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра РТ снять с кадастрового учета объекты: 

Райпищепром с общей площадью 76,4кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 138,6кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 270,4 кв.м., с кадастровым номером ;

производственный цех с общей площадью 652,2кв.м., с кадастровым номером ;

склад с общей площадью 61,2кв.м., с кадастровым номером ;

проходная с общей площадью 16,5кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: РТ, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов.