Дело №2-43/2026

УИД 42RS0036-01-2025-001630-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 15 января 2026 года

Судья Топкинского городского суда Кемеровской области Васенина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к администрации Топкинского муниципального округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

При этом указали, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 , согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная собственность на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно информации на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Распоряжение, владение и использование имущества, ведение учета имущества и т.д. находится в компетенции органа местного самоуправления, на территории которого находится данное имущество. Данным компетентным органом является администрация Топкинского муниципального округа.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 ст.1151 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, выморочное недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования – Топкинский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУМИ администрации Топкинского муниципального округа проведен визуальный осмотр земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №

В результате осмотра установлено, что земельный участок не огорожен. На момент осмотра земельный участок зарос травой и кустарником. На территории земельного участка отсутствуют объекты. Составлен акт смотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 об отсутствии объекта недвижимости, при натуральном обследовании земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выявлено, что объект с кадастровым номером № (жилой дом) полностью снесен. Данный земельный участок освобожден от построек.

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> прекратил свое существование.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> прекратил свое существование, КУМИ не может надлежащим образом зарегистрировать право Топкинского муниципального округа на данный объект и распорядиться им. А наличие ЕГРН государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на прекративший свое существование жилой дом препятствует КУМИ распоряжению земельным участком по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Просят суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика МРИ ФНС Россиии № по Кемеровской области надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований администрации Топкинского муниципального округа надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены письменные объяснения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца – ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 п.6 ч.3 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно ч.7 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ч.3 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-13).

Государственная собственность на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно информации на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно данных предоставленных нотариусом Топкинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУМИ администрации Топкинского муниципального округа проведен визуальный осмотр земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №

В результате осмотра установлено, что земельный участок не огорожен. На момент осмотра земельный участок зарос травой и кустарником. На территории земельного участка отсутствуют объекты. Составлен акт смотра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 об отсутствии объекта недвижимости, при натуральном обследовании земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> выявлено, что объект с кадастровым номером № (жилой дом) полностью снесен. Данный земельный участок освобожден от построек (л.д.7).

Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> прекратил свое существование.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию достаточно обратиться в общем порядке с заявление о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства.

Таким образом, выморочное недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования – Топкинский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса в силу фактов указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца, как наследника после смерти ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и прекращении записи о регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, и прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форм путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.