Дело № 2-929/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е. 

рассмотрев гражданское дело № 2-929/2020 по иску ФИО1 к ООО "Созидание" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 04.12.2019г. в принадлежащей ей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произошёл порыв стояка горячей воды, в результате чего произошло затопление квартиры и причинение ущерба ее имуществу.

Согласно акту, составленному 04.12.2019г. начальником участка, С, мастером участка М, диспетчером А в присутствии свидетеля председателя совета МКД 

<

адрес>, В, авария произошла в месте соединения пластиковой и металлической трубой стояка горячего водоснабжения.

В соответствии с заключением о результатах исследования № по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного объекту недвижимости: квартире, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, поврежденной в результате залива, размер ущерба составил 85 634 рубля 18 копеек.

24.12.2019г. была отправлена соответствующая претензия о возмещении ущерба, до настоящего момента от ООО «Созидание» не последовало ни какого ответа.

На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ООО «Созидание» сумму ущерба 85 634 рубля 18 копеек, причиненного в результате залития, расходы на оплату заключения по определению стоимости ущерба – 9 500 рублей и судебные издержки.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях. 

Дело рассмотрено, в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. (Т. 1 л.д.8-10)

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах №, нежилом помещении «Салон красоты», расположенного на первом этаже 

<

адрес> утром ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие. В результате проверки было выявлено, что в 

<

адрес>, принадлежащей истице капитальный и текущий ремонт стояков горячего водоснабжения силами Управляющей компании за период управления домом не производился. (Т. 1 л.д.35)

Установлено, что в управлении ООО «Созидание» МКД по адресу: 

<

адрес> находится с ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ причиной залития является самовольное изменение конструктива стояка ГВС, нарушение системы соединения труб собственников 

<

адрес>. При визуальным осмотре произведенном членами комиссии при составлении акта о залитии установлено, что в туалете истицы по всей высоте квартиры расположен стояк ГВС, изготовленный из трубы ПВХ, диаметром 40мм, который при помощи муфты, изготовленной из металла на высоте 10 см от пола соединен с трубой подачи горячего водоснабжения, являющейся общедомовым коммуникациями, проходящей через все этажи дома диаметром 40мм, изготовлены из металла. Авария произошла в месте соединения пластиковой трубы стояка подачи ГВС в районе соединительной муфты, расположенной на высоте 150 см. Комиссией выявлено самовольное изменение конструктива стояка горячего водоснабжения, нарушение системы соединения труб прежним собственником 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 надлежащее содержание общего имущества в состав которого входят, в том числе, внутридомовые

инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, должно обеспечиваться организацией осуществляющей техническое обслуживание жилищного фонда.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом, статьей 26 ЖК РФ установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.2 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Р, которая пояснила, что вы ранее она была собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> проживала там с 1976 г., съехала в 2018 г. Она проводила в данной квартире ремонтные работы, по замене труб в ванной, туалете, в зале. Для замены труб она обращалась в ЖЭУ и оттуда пришли сантехники, это было не менее 13 лет назад.

Ответчиком представлен журнал регистрации заявок за период с ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что заявок по сантехнике на замену стояка и трубы ГВС в 

<

адрес> не зарегистрировано.

В целях определения причин наличия в квартире истца ответчик ООО "Созидание" обратилось в 

<

данные изъяты>.

Согласно результатам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ причиной залития в 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, по материалам и данным, предоставленным ООО «Созидание», является разгерметизация соединения трубы и муфты общедомового стояка грячего водоснабжения, расположенного в помещении туалета, вследствие применения некачественной трубы и нарушения требований по соединению труб и соединительных деталей, при монтаже, установленных в строительных нормах и правилах.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы, в ходе рассмотрения дела, заявлено не было. 

Возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии прямой (непосредственной) причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда. В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу требований п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при условии доказанности следующих обстоятельств: наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, размер причиненного вреда, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В соответствии с пунктами 13, 14 Правил N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил).

В материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства того, что причиной залива квартиры истца явилось именно ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию своего имущества, не имеется прямой причинно-следственной связи между наступлением вреда и действиями (бездействием) ответчика.

Таким образом, установлено, истцом самовольно был заменен стояк ГВС, иных доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах, отсутствует вина ответчика в причинении ущерба истцу и причинно-следственная связь между ненадлежащим выполнением управляющей организацией своих обязанностей и вредом, причиненным имуществу собственника жилого помещения.

Так как достаточных доказательств наличия причинно-следственной связи между затоплением помещения истца и действиями (бездействием) ответчика в материалах дела не имеется, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК, РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Созидание" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020 года.