РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2019 г. с.Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Сорокиной И.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Куандинское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в администрации Куандинского сельского округа, приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,3 м? (согласно Техпаспорту). На основании Постановления администрации сельского поселения «Куандинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении наименований улиц и присвоении номеров жилым домам и объектам недвижимости», произведена перенумерация квартир: 

<

адрес>, перенумерован в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные услуги, проводит работы по благоустройству и текущему ремонту, оплачивает налог на имущество на данную квартиру. Совместно с ним проживает и зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын ФИО4. Другого жилого помещения в собственности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ с договором купли-продажи и техническим паспортом, он обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, в ответ на которое пришло Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, так как согласно сведениям ЕГРН, квартира с кадастровым номером № является нежилым помещением, площадью -112 м?, со ссылкой о возможности регистрации права после изменения основных характеристик в ЕГРН. Для уточнения основных характеристик объекта недвижимости (квартиры), кадастровым инженером был подготовлен технический план, где было отражено следующее: Назначение объекта недвижимости –жилое, квартира. Наименование объекта недвижимости – 94,4 м?, вид разрешенного использования объекта недвижимости –жилое помещение. На основании проведенных кадастровых работ, в заключении кадастрового инженера также было подтверждено, что данный объект является жилым помещением –квартирой, площадью 94,4 м?. Часть жилого помещения площадью 1,6 м? является верандой (неотапливаемой) и часть жилого помещения площадью 8,7 м? является чердаком (неотапливаемым). С перечисленными ранее документами и Техническим планом, он повторно обратился в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости, был получен ответ Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении учета изменений ОКС с рекомендацией: Предоставить в орган регистрации прав документ, удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости. Было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного учета или изменений основных характеристик объекта недвижимости, а именно документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости.

Он не может зарегистрировать право собственности по причине противоречия между сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в предоставляемых документах и сведениями ЕГРН, а подать заявление об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости не имеет права, так как по сведениям ЕГРН, не является собственником данного жилого помещения. Данный дом как на балансе сельского поселения «Куандинское», так и муниципального района «Каларский район» не числится. Просит суд в порядке ст. 234 ГК РФ признать его право собственности, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п/

<

адрес> имеющую характеристики: назначение объекта недвижимости –Жилое, Квартира; общей площадью – 94,4 м?, жилой площадью – 84,1 м? (94,4 м? - 1,6 м? -8,7 м?).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены – ФИО2 и ФИО3 (л.д.____).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствует о проведении судебного заседания в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрация сельского поселения «Куандинское» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие.

Соответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, согласно представленной информации с администрации сельского поселения «Куандинское» ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся сведениям выехал в 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО3 Последним местом жительства суд не располагает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную в 

<

адрес> принадлежащую ФИО2, ФИО3 на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен договор купли-продажи. 

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы, зарегистрирован в администрации Куандинского с/округа ДД.ММ.ГГГГ постановление №. Договор недействительным не признан, сторонами не оспорен. (л.д.8). 

На данную квартиру был выдан технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади 91,3 кв.м и с указанием такой общей площади недвижимое имущество и было продано (л.д. 9-13).

Согласно постановлению главы администрации сельского поселения «Куандинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении наименований улиц и присвоении номеров жилым домам и объектам недвижимости» 

<

адрес> перенумерован в 

<

адрес>.

Из ответа администрации сельского поселения «Куандинское» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории сельского поселения «Куандинское», в 1986-1987 годах были построены 18 двухквартирных жилых дома с адресом ул. Дружбы Народов. Нумерация квартир была произведена следующим образом:

Дружбы Народов, 

<

адрес>, Дружбы Народов, 

<

адрес>;

Дружбы Народов, 

<

адрес>, Дружбы Народов, 

<

адрес>

Дружбы Народов, 

<

адрес>, Дружбы Народов, 

<

адрес>а;

Дружбы Народов, 

<

адрес>, Дружбы Народов, 

<

адрес> и так далее были пронумерованы квартиры во всех 18 домах. Постановлением администрации с/п «Куандинское» от ДД.ММ.ГГГГ за № было произведено упорядочивание нумерации квартир по следующей схеме:

Дружбы Народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес>

Дружбы народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес>

Дружбы Народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес>

Дружбы Народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес>

Дружбы Народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес>

Дружбы Народов, 

<

адрес>, перенумеровать в 

<

адрес> так далее были перенумерованы квартиры во всех 18 домах (л.д._______).

Установлено, что в настоящее время данное жилое помещение, в Реестре муниципального имущества сельского поселения «Куандинское» не учтено (л.д. 33), не является собственностью муниципального района «Каларский район» и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 34).

На протяжении более 20-ти лет ФИО1 проживает в данном жилом помещении, по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 35-40), а также налог на имущество физических лиц (л.д. 41). 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о регистрации прав на вышеназванную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 42-44).

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае между сторонами фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств. Данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.

То обстоятельство, что в ГКН имеются сведения об объекте недвижимости как нежилом и с указанием общей площади 112 кв.м, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, которую он приобрел в 1998 году за 15 тысяч рублей.

С целью приведения в соответствие документации по техническим характеристикам объекта недвижимости, истец обратился за оформлением технического плана. Согласно техническому плану, выданному ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ установлено назначение объекта недвижимости – жилое квартира, площадь объекта недвижимости 94, 4 кв.м, вид разрешенного использования – жилое помещение (л.д.14-17).

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Куандинское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости «Жилое, квартира» площадью - 94,4 м?.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Каларского 

районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2019 г.