Дело № 2-416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бакулиной Н.В., 

при секретаре Новиковой О.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований, к Администрации Колпашевского городского поселения, о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: , район , инвентарный №.

В обоснование заявленных требований указала, что она состояла в браке с С. до момента наступления его смерти. В июне Д.М.Г. года она с супругом С. обратилась в совет с заявлением об отводе земельного участка под строительство гаража. Решением исполнительного комитета Тогурского поселкового Совета народных депутатов № от Д.М.Г. «Об отводе земельных участков под строительство гаража» на имя супруга С. был отведен земельный участок площадью 21 кв.м., в районе детского дома в . Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от Д.М.Г. земельному участку присвоен №. После отвода земельного участка в период с Д.М.Г. годы вели строительство гаража, и с осени Д.М.Г. года они использовали гараж для хранения принадлежащего им автомобиля. Осуществить регистрацию прав на гараж они не успели, С. умер Д.М.Г., в связи с отсутствием документов, гараж в состав наследства не вошел. После смерти С. она осуществила достройку гаража. Начиная с летнего периода Д.М.Г. года, она собственными силами и за счет собственных средств, оштукатурила и окрасила стены гаража, ворота, соорудила подвал для хранения овощей, залила в гараже бетонный пол, в Д.М.Г. году подвела электричество. С момента смерти С. она открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность и обоснованность приобретения гаража, она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности указанного недвижимого имущества на свое имя. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок под строительство гаража был отведен супругу истца С. Решением исполнительного комитета Тогурского поселкового Совета народных депутатов в Д.М.Г.. К началу Д.М.Г. гараж был построен, однако права на него не были надлежащим образом оформлены, в связи с тем, что С. умер в Д.М.Г.. С момента строительства гаража С., а затем и ФИО1, являясь его наследницей, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным гаражом более 15 лет, произвели в ней ремонт, несли бремя расходов по его содержанию. Никто из третьих лиц на данный гараж своих прав не заявляет, права С. и ФИО1 на него не оспаривал и не оспаривает. 

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от Д.М.Г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Д.М.Г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Д.М.Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из архивной выписки МКУ «Архив» от Д.М.Г. № в архивном фонде Тогурского МСТУ (ранее Тогурский поселковый Совет), согласно решению исполнительного комитета от Д.М.Г. № «Об отводе земельных участков под строительство гаража» имеются сведения об отводе земельного участка площадью 21 кв.м. С. под строительство гаража в районе детского дома (л.д. 5). 

В соответствии с Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. № земельному участку общей площадью 21 кв.м., отведенному С., согласно решению исполнительного комитета Тогурского поселкового Совета народных депутатов от Д.М.Г. №, присвоен адрес: , район (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту ОГУП « центр технической инвентаризации» от Д.М.Г. по адресу: , №, расположено нежилое помещение в шлаколитом строении, общей площадью 34,8 кв.м. (л.д. 6). 

Из свидетельства о смерти от Д.М.Г. следует, что С. умер Д.М.Г. (л.д. 8). 

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от Д.М.Г. и от Д.М.Г. ФИО1 является наследницей имущества С. (л.д. 9,10). 

Согласно сведениям Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от Д.М.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение по адресу: , данные о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) также отсутствуют (л.д.25). 

По сведениям ОГУП «Томский центр технической инвентаризации» от Д.М.Г., права собственности на гараж, расположенный по адресу: , район , также не зарегистрированы (л.д. 13).

Из справки МКУ «Имущество» от Д.М.Г. следует, что гараж, расположенный по адресу: , район в реестре имущества муниципальной собственности МО «Колпашевское городское поселение» не числится (л.д. 14). 

Из представленных истцом документов следует, что в гараж по адресу: , район , проведено электричество, понесены соответствующие расходы (л.д. 15-20).

Свидетель К. в судебном заседании показала, что истца знает с Д.М.Г. года. Гаражи начали возводить в начале 80-х годов, ее гараж и гараж истца стоят рядом стена к стене, в одном ряду. Гараж ФИО1 с супругом использовали по назначению, сначала хранили мотоцикл, затем автомобиль. После смерти мужа истец продолжала пользоваться гаражом, делала ремонт, меняла крышу и ворота, заливала пол. Истец пользуется по настоящее время гаражом. Никакого спора по гаражу нет, никто на него не претендует. 

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что у него гараж расположен по соседству с истцом, через один соседний гараж. Он купил свой гараж в Д.М.Г. году. Гаражи стоят в одном ряду, в одной линии. Истец пользуется гаражом, делает в нем необходимый ремонт, два года назад она перекрывала крышу, в гараже меняли ворота. Никто на гараж не претендует, спора нет. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 нежилым помещением – гаражом, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: , инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: Н.В. Бакулина 

Мотивированный текст решения составлен: 20 июня 2017 года.

Судья: Н.В. Бакулина