№ 2-901/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 29.10.2018

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гуцалова И.В.

при секретаре Шевченко Е.В.

с участием представителя истца ФИО1,

а также ст.помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дальнегорского городского округа обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа находится жилое помещение - комната № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска Приморского края. Данное жилое помещение согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На основании решения жилищной комиссии при администрации Дальнегорского городского округа от 22.10.2008, а именно протокола № 12, утверждённого постановлением администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 22.10.2008 № 101-па, выделена в комната № в общежитии № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска (общей площадью - 37,1 м2) на состав семьи 5 человек. Жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 145 от 22.10.2008. Таким образом, законным нанимателем спорного жилого помещения в настоящее время является гражданин ФИО2, 

<

дата> г.р., состоящий на регистрационном учёте по указанному адресу с 16.02.2009. Вышеуказанный договор найма 12.09.2014 был перезаключён на срок один год. Согласно выписке из регистрационной карточки поквартирного учёта (форма № 10), выданной МАУ ДГО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в указанном жилом помещении также зарегистрирован член семьи наниматели: жена - ФИО4, 

<

дата> г.р. При этом на протяжении длительного времени в данном жилом помещении Ответчики не проживают, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства. Со стороны Истца препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились. Согласно представленной информации из ООО «Дальнегорский ГОК» от 15.08.2018 № 01-23/1833 Ответчик в списочном составе организации не числится. Ни одна из обязанностей, предусмотренных законодательством РФ для нанимателей жилого помещения – комнаты, Ответчиком не исполняются, тем самым, причиняя вред муниципальному жилищному фонду. Более того, акт обследования данного жилого помещения свидетельствует о том, что наниматель долгое время не проживает в комнате № в общежитии № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска, следовательно, Ответчики не исполняют свои права и обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством РФ. В силу ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска является зданием общежития. Следовательно, жилые помещения, согласно ч.1 ст.94 и ч.1 ст.105 ЖК РФ в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Учитывая тот факт, что у администрации Дальнегорского городского округа отсутствуют доказательства наличия у нанимателя трудовых отношений с органом местного самоуправления, полагают, что право пользования жилым помещением (комнаты) № в общежитии № по проспекту 50 лет октября в г.Дальнегорске у Ответчика прекращено с момента прекращения трудовых отношении с ЗАО ГХК «Бор». Полагают, что регистрация ответчиков по месту жительства в общежитии не может свидетельствовать о сохранении жилищных правоотношений между истцом и ответчиками, поскольку они носят только уведомительный характер и не порождают жилищных прав. Отказ ответчиков от пользования жилым помещением в общежитии свидетельствует об их волеизъявлении добровольно покинуть жилое помещение и проживать в другом месте жительства. Считают, что в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «Дальнегорский ГОК» автоматически договор найма жилого помещения в общежитии от 22.10.2008 № 145 с Ответчиком считается расторгнутым. На основании изложенного просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 12.09.2014 № 160-ожо, заключённый между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу; признать утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска Приморского края ФИО2, 

<

дата> г.р., и ФИО3, 

<

дата> г.р.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения.

По смыслу закона, изложенного в п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не имеется, их явка обязательной судом не признавалась.

По определению суда рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, а также ст.помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, администрация Дальнегорского городского округа является собственником жилого помещения – комнаты № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске Приморского края. 

Из выписки из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа следует, что 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске Приморского края является зданием общежития.

Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Дальнегорского городского округа № 12 от 15.10.2008, утв.Постановлением Администрации Дальнегорского городского округа № 101-па от 22.10.2018, ФИО2 была выделена комната № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске Приморского края на состав семьи 5 человек.

22.10.2008 между Администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 был заключён договор № 145 найма жилого помещения в общежитии, которым спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на состав семьи: 

<

...>, в связи с трудовыми отношениями с ЗАО ГХК Бор на время трудовых отношений. По указанному адресу ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства, другие члены семьи не зарегистрированы.

<

дата> между Администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 был заключён договор №/общ найма жилого помещения в общежитии, которым спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО3 – супруга, на срок 1 год. По указанному адресу ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства совместно с ФИО3.

Согласно поквартирной карточке от 31.08.2018 ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учёте в данном жилом помещении (комнате) с 16.02.2009, а ФИО3 состоит на регистрационном учёте в данном жилом помещении (комнате) с 02.11.2010.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно чч.3,4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

По смыслу закона, изложенного в п.32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» о начислениях и оплатах по лицевому счёту № 008-000-936-050 ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.10.2018 в сумме 60 531,25 руб., последний платёж в сумме 2 000 рублей поступил в феврале 2016 года. А также согласно расчётной ведомости ООО «Кайман» по лицевому счёту № 

<

***> ФИО2 имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на 01.10.2018 в сумме 40 556,61 руб., последний платеж в сумме 5 000 рублей поступил в октябре 2017 года.

Из содержания Акта от 21.08.2018, составленного представителями ООО «Кайман» вахтерами Б. и В., следует, что ответчики в комнате № в здании общежития 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска не проживают более 3 лет, имеют задолженность по договору найма и коммунальным услугам.

Согласно сообщению ООО «Дальнегорский ГОК» от 15.08.2018, ФИО2 в списочном составе данного предприятия не значится.

Доказательств уважительных причин не проживания ответчика в жилом помещении материалы дела не содержат.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчиков в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг более года, суд полагает, что в судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей, предусмотренных вышеназванным договором социального найма, а значит и расторгли в отношении себя указанный договор и утратили право пользования данным жилым помещением. 

На основании изложенного, суд считает, что ответчиков ФИО2 и Коняшину надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в здании общежитии 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорск, а также расторгнуть с ними договор найма данного жилого помещения №/общ от 

<

дата>.

Исходя из положений п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 160/общ от 12.09.2014 - комнаты № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска Приморского края, заключённый между Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и ФИО2.

Признать ФИО2, 

<

дата> г.р., и ФИО3, 

<

дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в здании общежития № по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска Приморского края.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня получения его копии в порядке обжалования заочного решения путём подачи заявления о его отмене либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд Приморского края, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гуцалов