К Делу № 2-5454/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А. 

При секретаре Скляровой С.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОВЕР» об обязании застройщика провозвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОВЕР» об обязании застройщика провозвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, многоквартирный жилой дом, в котором расположена названная квартира, введён в эксплуатацию. В соответствии с технической документацией, а именно техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 23.03.2012г. указанный многоквартирный жилой дом (литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>), состоит из 17-ти этажей и включает в себя: технические помещения - подвал (лит. «под/А»); квартиры, общее количество - 

<

данные изъяты> (1-й -16-й этаж); технический 17-ый этаж - чердак (лит. «над/А»). 

Основанием возникновения права собственности у правопредшественника истца, ФИО6 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являлся договор договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению Б Свод правил СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76. Кровли», кровля - это верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др. Следовательно, кровля многоквартирного дома также относится к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома. 

Как следует из содержания положительного заключения государственной экспертизы ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. №, кровля многоквартирного дома 

<

адрес> - плоская рулонная.

Исходя из изложенного, в силу действующего законодательства застройщик, наряду с жилым помещением, должен передать общее имущество соответствующего многоквартирного дома, в том числе, крышу многоквартирного дома (включая кровлю), качество которой должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Вместе с тем, в нарушение законодательства застройщиком не были соблюдены требования, установленные проектной документацией, техническими и градостроительными регламентами, для типа кровли многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному экспертом ООО «КубаньТехСтройЭксперт» кровельный ковёр не соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель и фактически для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений необходимо на кровле многоквартирного дома 

<

адрес> выполнить следующие действия: демонтировать существующее кровельное покрытие; выполнить ремонт цементно-песочной стяжки (с соблюдением требуемых уклонов и допусков к данным видам работ); устроить новое кровельное покрытие в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель. Согласно п.5 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) застройщик гарантирует, что возлагает на себя гарантийные обязательства по объекту на срок пять лет с даты его ввода в эксплуатацию. Многоквартирный дом 

<

адрес> введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Квартира 

<

адрес> передана по акту приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. правопредшественнице истца, ФИО6 Следовательно, гарантийный срок для объекта долевого строительства не истёк. Считает, что несоответствие кровли многоквартирного дома 

<

адрес> требованиям, установленным проектной документацией, техническими и градостроительными регламентами, нарушает права истца, поскольку является причиной систематических протечек кровельного ковра в здании многоквартирного дома 

<

адрес> и впоследствии приведёт к ускоренному износу и разрушению несущих конструкций многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ООО «НОВЕР» за свой счёт произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома 

<

адрес> путём совершения следующих действий: демонтировать существующее кровельное покрытие; выполнить ремонт цементно-песочной стяжки (с соблюдением требуемых уклонов и допусков к данным видам работ); устроить новое кровельное покрытие в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НОВЕР» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, многоквартирный жилой дом, в котором расположена названная квартира, введён в эксплуатацию.

В соответствии с технической документацией, а именно техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 23.03.2012г. указанный многоквартирный жилой дом (литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>), состоит из 17-ти этажей и включает в себя: технические помещения - подвал (лит. «под/А»); квартиры, общее количество - 

<

данные изъяты> (1-й - 16-й этаж); технический 17-ый этаж - чердак (лит. «над/А»).

Основанием возникновения права собственности у правопредшественника истца, ФИО6, на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являлся договор договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.2 Закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно приложению Б Свод правил СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76. Кровли» кровля - это верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Следовательно, кровля многоквартирного дома также относится к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома.

Как следует из содержания положительного заключения государственной экспертизы ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. №, кровля многоквартирного дома 

<

адрес> - плоская рулонная.

Исходя из изложенного, в силу действующего законодательства застройщик, наряду с жилым помещением, должен передать общее имущество соответствующего многоквартирного дома, в том числе, крышу многоквартирного дома (включая кровлю), качество которой должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Вместе с тем, в нарушение законодательства застройщиком не были соблюдены требования, установленные проектной документацией, техническими и градостроительными регламентами, для типа кровли многоквартирного дома 

<

адрес>.

Так, согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному экспертом ООО «КубаньТехСтройЭксперт», в ходе проведения обследования кровли многоквартирного дома 

<

адрес> были выявлены следующие нарушения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов: уклон к внутренним водостокам с большей части площади кровли составляет в основном 0 %, также местами имеются «ямы», то есть фактически с большей части кровли отсутствует отвод осадков, в результате чего происходит задержка и последующее просачивание осадков (воды) в нижерасположенные слои кровельного ковра и далее в помещения технического этажа; примыкание кровельного ковра к парапетам, вентканалам выполнено не в соответствии с нормативными документами (не имеется: дополнительных слоев кровельного ковра в местах примыканий, обделок из листовой стали, препятствующих проникновению осадков между вертикальными элементами здания и кровельным ковром), кроме того, кровельный ковёр выполнен в один слой и не имеет плотного примыкания к основанию, на большой площади имеются вздутия кровельного ковра; на поверхности покрытия крыши (кровельного ковра) фактически имеются вздутия (отслоения ковра от основания), волны кровельного основания (впоследствии приведёт к повреждениям в данных местах), местами имеются повреждения кровельного ковра, что говорит о том, что кровельный ковёр в полном объёме фактически не выполняет своего функционального назначения - препятствовать проникновению атмосферных осадков в ниже расположенные помещения и конструкции здания и отводить осадки в организованный водосток, что в последствии приведёт к ускоренному физическому износу ниже расположенных несущих конструкций здания.

В результате проведения обследования кровли эксперт установил причинно-следственную связь между систематическими протечками кровельного ковра в здании многоквартирного дома 

<

адрес> и некачественно выполненными работами по устройству мягкой кровли здания.

Эксперт пришёл к выводу о том, что кровельный ковёр не соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель и фактически для устранения вышеуказанных дефектов и повреждений необходимо на кровле многоквартирного дома 

<

адрес> выполнить следующие действия: демонтировать существующее кровельное покрытие; выполнить ремонт цементно-песочной стяжки (с соблюдением требуемых уклонов и допусков к данным видам работ); устроить новое кровельное покрытие в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель.

Заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы. 

Заключение строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному экспертом ООО «КубаньТехСтройЭксперт» в судебном заседании участниками процесса не оспаривалось. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной стороны не обращались. 

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.5 договора № долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) застройщик гарантирует, что возлагает на себя гарантийные обязательства по объекту на срок пять лет с даты его ввода в эксплуатацию.

Многоквартирный дом 

<

адрес> введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 

<

адрес> предана по акту приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. правопредшественнице истца, ФИО6. Следовательно, гарантийный срок для объекта долевого строительства не истёк.

В силу ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 7.7 Договора в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В силу действующего законодательства, предусмотренные гарантии распространяются не только на квартиры, но и на общее имущество дома в целом - стены, крышу, места общего пользования, придомовую территорию и т.д.

Согласно ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из пп. «а» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии.

Исходя из вышеприведённой правовой позиции Верховного Суда РФ, на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ООО «Новер», распространяются положения Закона о защите прав потребителей, и истец вправе ставить перед застройщиком вопрос о безвозмездном устранении недостатков строительства по договору долевого строительства.

Несоответствие кровли многоквартирного дома 

<

адрес> требованиям, установленным проектной документацией, техническими и градостроительными регламентами, нарушает права истца, поскольку является причиной систематических протечек кровельного ковра в здании многоквартирного дома 

<

адрес> и впоследствии приведёт к ускоренному износу и разрушению несущих конструкций многоквартирного дома.

Осуществление ремонта кровли необходимо для устранения протечек кровли и для предотвращения износа несущих конструкций и разрушения всего многоквартирного дома 

<

адрес> в целом.

31.08.2015г. ФИО1 обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт кровли многоквартирного дома по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом технического совещания о ходе работ ЖК «Валентина», подписанным учредителем ООО «Новер», ФИО7

По итогам совещания было принято решение о проведении ремонта кровли многоквартирного дома по 

<

адрес> в срок до 10.09.2015г. 

В связи с тем, что до настоящего времени указанные действия ООО «Новер» предприняты не были, протечка кровли не устранена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований ФИО1 об обязании ответчика провозвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОВЕР» об обязании застройщика провозвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОВЕР» за свой счёт произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома 

<

адрес> путём совершения следующих действий: демонтировать существующее кровельное покрытие; выполнить ремонт цементно - песочной стяжки (с соблюдением требуемых уклонов и допусков к данным видам работ); устроить новое кровельное покрытие в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемым к данным типам кровель.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: