Дело № 2-193/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области, в составе:

судьи Буйлова И.Ю.,

при секретаре Лавновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В заявлении он указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по 

<

адрес> р.

<

адрес>. Дом и земельный участок продавались под обременением и в соответствии с п.3.1 договора, ФИО2, который был зарегистрирован по указанному адресу, обязался в течение 30 дней снятся с регистрационного учета.

По документам он является единственным собственником дома, ответчик не имеет на него никаких прав, однако не снимается с регистрационного учета. После продажи дома он забрал свои вещи и выехал в неизвестном направлении. Действия ФИО2 нарушают его права как собственника, поскольку это ограничивает права по распоряжению имуществом, в связи с чем он просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленное исковое требование и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ФИО2 адвокат ФИО5 просил принять решение по усмотрению суда.

От третьего лица – миграционного пункта Ое МВД России по Бековскому району поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО2 дом, расположенный на 

<

адрес> р.

<

адрес>, и проживает в нем. ФИО2, после продажи дома куда-то уехал в р.

<

адрес> больше не появлялся.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Данный договор был заключен с обременением: продавец обязался в течение 30 календарных дней сняться с регистрационного учета.

Согласно данным свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрированы права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> р.

<

адрес>.

По сообщению Миграционного пункта ОеМВД России по 

<

адрес>, ответчик по делу ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> пензенской области. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В данном случае по делу установлено, в частности, подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которым у суда нет оснований, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер, он не проживает по данному адресу и не использует жилое помещение по назначению.

Вместе с тем, наличие регистрации ФИО2 в доме, принадлежащем ФИО1, нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения, который, при таких обстоятельствах лишен возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому суд считает, что ФИО2 в сложившейся ситуации должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением и с регистрационного учета снят.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Заявленное исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.10.2017 г.

Судья