Дело № 2-1226/2024 ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-000942-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой Ю.В., 

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» о возложении обязанности исключить из Акта приема-передачи условий о переносе сроков передачи объектов долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК СЗ «ЛИДЕР СТРОЙ», в котором просят:

1. обязать ответчика исключить из Акта приема-передачи условие о переносе сроков передачи объекта долевого строительства участникам и отказе от предъявления требований по качеству квартиры и неустойке и незамедлительно передать квартиру истцам;

2. взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 813 428,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф;

3. взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику (согласно прилагаемой квитанции).

В иске указано, что между ООО СК СЗ «Лидер Строй» и ООО СК СЗ «Альянс-Строй» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от 05.03.2022г.

Между ООО СК СЗ «Альянс-Строй» и истцами заключен Договор уступки права требования № от 06.04.2022г. по Договору № участия в долевом строительстве от 05.03.2022г. Права и обязанности участника долевого строительства перешли к истцам.

Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира, строительный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 71,27 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 1 425 400 рублей.

Согласно п.5.1 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30 сентября 2022г.

В нарушение условий договора квартира до настоящего времени не передана истцам.

22 февраля 2024 года застройщиком было предложено подписать Акт приема-передачи квартиры, по условиям которого участники долевого строительства отказываются от права требования неустойки и в порядке ст.450 ГК РФ соглашаются на изменение условий договора в части сроков сдачи объекта долевого строительства. С данными положениями Акта истцы категорически не согласны, о чем сообщили застройщику. В свою очередь застройщик отказывается передавать квартиру и настаивает на подписании акта в редакции застройщика. Данные действия ответчика являются неправомерными.

Просрочка за период с 01.10.2022г. по 18.03.2024г. (дата принятия Постановления Правительства РФ № 326) составляет 530 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет 813 428,27 рублей.

Длительное время истцам приходилось испытывать волнение и нервное напряжение из-за просрочки передачи квартиры. Вынуждены были снимать жилье. Причиненный моральный вред истцы оценивают в 25 000 рублей в отношении каждого. 

Истцы в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

От ответчика ООО СК СЗ «ЛИДЕР СТРОЙ» поступили письменные возражения, в которых указано, что из расчета истцов подлежит исключению период действия моратория по 01.07.2023г. Далее расчет неустойки необходимо производить исходя из ставки в 7,5%, соответственно размер неустойки будет составлять 137 551 руб.

Считают, что подлежащая уплате неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательства и просят их уменьшить..

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что просрочка исполнения Ответчиком обязательств по договору причинила ему действительный ущерб, а не возможный, который соответствует взыскиваемой им сумме неустойки, что для Истца наступили какие-либо действительно негативные последствия в связи с просрочкой исполнения Ответчиком обязательств.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05.03.2022г. между ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Альянс-Строй», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1. Договора предусматривалось, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 2 888 кв.м. с кадастровым номером 76:17:107101:938, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № № (строительный номер), расположенная на 1-м этаже в первом подъезде, общая площадь квартиры – 68,07 кв.м., жилая площадь квартиры – 38,89 кв.м.

Проектная площадь квартиры является ориентировочной. Фактическая площадь квартиры устанавливается при технической инвентаризации построенного дома, указывается в документах на квартиру (выписка из единого государственного реестра недвижимости) без учета площади балкона.

Стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 1 425 400 рублей.

При увеличении площади квартиры свыше 5% Участник долевого строительства производит Застройщику доплату. При уменьшении площади квартиры свыше 5% Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства.

Пунктом 3.1.2. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан осуществить действия по принятию объекта долевого строительства в течение пяти дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30 сентября 2022г.

06.04.2022г. между ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Альянс-Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования № № по Договору № № участия в долевом строительстве от 05 марта 2022 года, в соответствии с которым права и обязанности Участника долевого строительства перешли к ФИО1, ФИО2

ФИО1 08.04.2022г. была произведена оплата по указанному выше договору в сумме 4 204 930 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» 09.01.2024г.

По вопросу взыскания неустойки.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства должен был быть передан истцам до 30.09.2022г. На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан, следовательно, истцы имеют право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленного в материалы дела расчета неустойки, указанный расчет произведен за период с 01.10.2022г. по 18.03.2024г. исходя из ставки в 16%.

Между тем, указанный расчет произведен без учета следующего.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.).

Таким образом, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 2 которого в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. При этом, на 01.07.2023 действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,5%.

Судом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г. с применением ключевой ставки в 7,5%.

Размер неустойки за указанный период будет составлять 186 727 руб. 40 коп. (1 425 400х7.5х1/300х262 (количество дней просрочки)х2.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 93 363 руб. 70 коп., предусмотренная ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, начисленная за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г., а также штраф в сумме 46 681 руб. 85.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326 от 18.03.2024г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, взыскивая с ответчика неустойку и штраф, суд обязан предоставить отсрочку по исполнению решения суда в указанной части до 31.12.2024г.

Поскольку права истцов как потребителей нарушены, они имеют право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

По вопросу исключения из Акта приема-передачи условий и передаче квартиры истцам.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцами в материалы дела представлена копия Акта приема-передачи от 22 февраля 2024г., который, как указано в иске, был составлен застройщиком и предложен к подписанию истцам.

В указанном акте действительно содержатся следующие фразы: «Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий. Участник долевого строительства отказывается от права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по качеству и по срокам передачи квартиры».

Суд соглашается с доводами иска о том, что указанные условия внесены в акт в одностороннем порядке Застройщиком, с участниками долевого строительства не согласованы, и подлежат исключению из акта приема-передачи.

Восстанавливая права истцов, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать им квартиру на основании акта приема-передачи, который не должен содержать указанные выше условия.

Также суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда – 10 дней с момента его вступления в законную силу.

По требованиям о взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно представленной в материалы дела расписки, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 22 000 рублей за консультацию, подготовку и подачу искового заявления, изготовление копий документов, представление интересов в суде первой инстанции по иску к ООО СК СЗ «ЛИДЕР СТРОЙ».

С учетом сложности спора, объема проделанной представителем работы (консультация, составление и подача искового заявления, изготовление копий документов), суд определяет подлежащий возмещению размер расходов на оплату услуг представителя в 15 000 рублей.

Размер почтовых расходов, согласно приложенного чека, составляет 77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО «Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер строй» (ИНН №) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в течение 10-ти дней с момента вступления в силу решения суда передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства в соответствии с Договором от 05 марта 2022 года № 3-03-2022, по акту приема-передачи, который не должен содержать следующие фразы: «Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий. Участник долевого строительства отказывается от права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по качеству и по срокам передачи квартиры».

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г. в сумме 93 363 руб. 70 коп., штраф в сумме 46 681 руб. 85.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г. в сумме 93 363 руб. 70 коп., штраф в сумме 46 681 руб. 85.

Предоставить ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей, судебные расходы в сумме 15 077 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова