Дело № 2 - 816/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит признать договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО4 и ФИО5, состоявшимся на дату заключения ДАТА, признать за ней право собственности на садовый дом площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР и земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи, заключенному ДАТА с ФИО4, она приобрела садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Данный договор удостоверен ДАТА нотариусом нотариального округа г. Кыштыма Челябинской области, но не прошел необходимую регистрацию в бюро технической инвентаризации. В настоящее время ей необходимо оформить документы о праве собственности на недвижимое имущество. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется указанными садовым домом и земельным участком, ухаживает за ними. Поскольку договор купли-продажи от ДАТА не зарегистрирован в установленном законом порядке, а ФИО4, являющийся одной из сторон договора, умер, провести государственную регистрацию объектов недвижимости без обращения в суд невозможно. Наследниками имущества после смерти ФИО4 являются: супруга ФИО2, сын ФИО3 Полагает, что ФИО4 и истец подписали договор купли-продажи садового дома и земельного участка, который содержит их взаимное волеизъявление. В связи с чем считает, что договорное обязательство между ней и ФИО4 следует считать состоявшимся (л.д. 8). 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 9), в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 39, 50). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42, 43, 45). 

Представитель Кыштымского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 40, 46 - 47). 

Представитель СНТ «Кварц» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 41). 

По определению суда с учетом установленных обстоятельств дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Кыштыма Челябинской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д. 13).

Установлено, что недвижимое имущество, подлежащее передаче по указанному договору, передано покупателю в соответствии с передаточным актом от ДАТА (л.д. 14), расчет по договору произведен в полном объеме, что также подтверждается заявлением ФИО4 о получении денежных средств от ДАТА (л.д. 16).

Судом также установлено, что указанный выше договор купли – продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что ФИО6 сменила фамилию на ФИО1 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).

ФИО4, ДАТА года рождения, умер ДАТА в городе Москва, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА серии V-МЮ НОМЕР (л.д. 29).

Установлено, что ФИО2, ДАТА года рождения, является супругой ФИО4, ДАТА года рождения, умершего ДАТА (л.д. 31).

Также установлено, что ФИО3, ДАТА года рождения, является сыном ФИО4 (л.д. 30).

Согласно ст. 161 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»); лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 указанного постановления Пленума).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение ответчиков, приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи не оспаривается сторонами, покупателем денежные средства по договору переданы продавцу, которым товар передан покупателю, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом, то есть сторонами исполнены все условия договора, в связи с чем суд полагает, что указанный выше договор является состоявшимся, у ФИО1 возникло право собственности на указанные выше садовый дом и земельный участок. 

Учитывая все обстоятельства, суд считает, что иск основан на законе, обоснован доказательствами, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Признание в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения в соответствующий реестр записи о праве собственности истца на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО4 и ФИО6, состоявшимся ДАТА.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, гражданки Российской Федерации, на садовый дом, площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР и земельный участок, площадью 682 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу