Дело № 2-1144/2018 Изг. 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 21.07.2015 года между ним и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» 21.07.2015 года был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многофункциональный комплекс по адресу 

<

адрес> и передать объект (нежилое офисное помещение площадью 56,2 кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, нежилое помещение истцу не передано. Просрочка исполнения обязательства за период с 01.01.2016 года по 11.09.2017 года составляет 618 дней. Обязательства по уплате цены договора в сумме 3 315 800 руб. истцом исполнено в полном объеме. Действиями ответчика, нарушившего исполнение обязательств перед истцом, ему причинены нравственные страдания. 

Истец просит взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 614 749,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф, судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, указал, что уважительных причин пропуска срока передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком не приведено. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично, не оспаривала нарушение сроков передачи объекта долевого участия истцу, указала на то, что задержка сроков передачи объекта долевого участия была вызвана уважительными причинами, отменой органом местного самоуправления документации по планировке территории микрорайона на 

<

адрес> что повлекло необходимость внесения изменений в градостроительный план земельного участка и внесения изменений в проект строительства многофункционального комплекса. Просит на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить заявленный истцом размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, поскольку полагает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда не отвечает требованиям разумности и справедливости.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 21.07.2015 года между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» 21.07.2015 года был заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многофункциональный комплекс по адресу 

<

адрес> и передать объект (нежилое офисное помещение площадью 56,2 кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, нежилое помещение истцу не передано. Просрочка исполнения обязательства за период с 01.01.2016 года по 11.09.2017 года составляет 618 дней. Обязательства по уплате цены договора в сумме 3 315 800 руб. истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 01.01.2016 года по 11.09.2017 года ( 618 дней просрочки исполнения обязательства) составит 1 229 498,64 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в размере 614 749,32 руб.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истицы, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –614 749,32 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 200 000 руб.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче помещения, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывает обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 150.000 руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, требования истца в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в сумме 110 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд определяет размер оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб., включая стоимость составления претензии и искового заявления.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 110 000 руб., стоимость почтового отправления 123,68 руб., оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а всего взыскать 350 123,68 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева